In einer tollen Wohnung In U-Bahn Nähe wohnen | Perfekte Raumaufteilung mit 2 Loggien in einem Neubau

Tolle Wohnung in U-Bahn Nähe, mit praktischer Raumaufteilung bei der kein m² verloren geht.

Zum Verkauft gelangt eine Wohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 2000. Im 1. Liftstock gelegen, hauptsächlich in den Innenhof ausgerichtet besticht die Wohnung durch ihre sehr praktische und gelungene Raumaufteilung. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Vorraum aus dem jede Räumlichkeit der Wohnung zu begehen ist. Die Wohnung eignet sich perfekt für einen 1,2 oder 3 Personen-Haushalt, aber auch für größere Familien. Aufgrund der großen Anzahl an Fenstern wirkt die Wohnung hell. Insgesamt ist es eine sehr gemütliche und praktische Wohnung in der man sich schnell wohlfühlt.

Die Raumaufteilung
Vorraum
Abstellraum
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer – 2
Toilette
2 Loggien – einmal aus dem Wohnzimmer und einmal aus dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer zugänglich

Eckdaten
Wohnfläche: 73,23 m² inkl. Loggia von 8,27 m²
Baujahr: ca. 2000
Zimmeranzahl: 3 + extra Küche
Heizung: Hauszentralheizung
Beziehbar ab: 1. Quartal 2022 – nach Vereinbarung
Stockwerk: 1. Liftstock
Ausrichtung: Norden und Osten – aufgrund der vielen Fenster eine helle Wohnung

Die Lage
In Erlaa gelegen, zwischen der U6 Station Alterlaa und Erlaaer Straße, in direkter Umgebung eine Apotheke und ein Greissler. Der Kaufpark Alterlaa und ein Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar. Kinderspielplätze, eine Hundezone und der Liesingbach bieten Anwohnern viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur und im freien zu verbringen. Die Lage ist sehr Familien-, Kinder-, und Hundefreundlich. Genügend öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Anschluss an die Autobahn sind ebenfalls gegeben. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.

Allgemeine Teile
Ein Fahrradraum befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Eine Dachterrasse für alle Hausbewohner ist ebenfalls vorhanden, außerdem finden Sie Kinderspielplätze direkt in der Wohnanlage.

Garagenstellplatz
Ein Garagenstellplatz ist vom jetzigen Eigentümer in der hauseigenen Tiefgarage angemietet worden. Derzeit warten wir auf die Auskunft der Hausverwaltung ob dieser auch vom zukünftigen Eigentümer nach Erwerb der Wohnung übernommen werden kann.

Öffentliche Verkehrsmittel
U6: Alterlaa
Autobuslinien: 60A, 66A, N66, 64A, 67B, N64

Kaufpreis: € 319.000,-
Betriebskosten: € 198,43,- inklusive Rücklage und Steuern

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)
3% + 20% USt. Makler-Provision

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 664 524 95 14 oder ip@cyh.at