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Erstbezug in der Gregorygasse | Traumhafte Balkon-Wohnung im 6. OG mit toller Ausstattung und wunderschöner Küche

€ 1.250
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Traumhafte Erstbezug Balkon-Wohnung im 6. Liftstock mit einer wunderschönen Küche und einer gelungenen Raumaufteilung

Innovative Planung, durchdachte Architektur und modernste Bauweise!
In Mitten einer parkähnlichen Gartenanlage zwischen Hetzendorf und Alterlaa wurde eine Wohnhausanlage mit insgesamt 154 Wohnungen errichtet.

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in einem Niedrigenergie-Wohnhaus aus dem Jahr 2018. Im 6. Liftstock gelegen, besticht die Wohnung durch ihre sehr praktische und gelungene Raumaufteilung, durch ihre großen Fensterflächen wirkt die Wohnung sehr gemütlich und hell. Eine Video-Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Eine Wohnung bei der man sich bereits in den ersten Minuten wohlfühlt.

Die Raumaufteilung
Vorraum
Abstellraum- mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer
Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer – 2
Toilette
Balkon – Zugang aus dem Wohnzimmer

Eckdaten
Nutzfläche: 80,94 m² zzgl. Balkon 10,29 m²
Baujahr: 2018
Zimmeranzahl: 3
Heizung: Hauszentralheizung
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 6. Liftstock
Ausrichtung: Norden, Osten und Westen – aufgrund der vielen Fenster eine helle Wohnung
Kellerabteil: 3,55 m²

Die Lage
In der Gregorygasse gelegen, zwischen der U6 Station Alterlaa und der Breitenfurter Straße, in direkter Umgebung sind Supermärkte des täglichen Bedarfs anzutreffen. Der Kaufpark Alterlaa und ein Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar. Kinderspielplätze, eine Hundezone und der Liesingbach bieten Anwohnern viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur und im freien zu verbringen. Die Lage ist sehr Familien-, Kinder-, und Hundefreundlich. Genügend öffentliche Verkehrsmittel sowie ein Anschluss an die Autobahn sind ebenfalls gegeben. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur
Merkur, Hofer, Billa, DM-Drogeriemarkt, Mc Donalds, Kaufpark Alterlaa, Bauhaus, Tankstelle, Bank, Post
Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Gymnasium.
Lainzer Tiergarten, Liesinger Bad, Kaufpark Alterlaa, Bogi-Park, Naturpark Föhrenberge,

Allgemeine Teile
Ein Fahrradraum befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Ein Kinder- und Jugendspielplatz mit einem Tischtennistisch sowie ein Kleinkinderspielplatz finden Sie in der Anlage. Ein Gemeinschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Garagenstellplatz
Ein Garagenstellplatz wird für € 100,- vermietet.

Öffentliche Verkehrsmittel
U6: Alterlaa
Autobuslinien: 60A, 62A, 66A, N66,
Schnellbahnlinien: S1, S2, S3 – Bahnhof Atzgersdorf

Kaution: 3 bis 6 Monatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 664 524 95 14 oder ip@cyh.at

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23,97 kWh/m²a | Die Energieklasse A

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Stadt:
Bereich:
Bundesland:
Land: Österreich
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Angebot-ID : 22086
Preis: € 1.250
Wohnnutzfläche: 80.94 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 23,97 kWh/m²a
Energieklasse: A
Zustand: Erstbezug
Orientierung: NOW
Baujahr: 2018
Kaution: 3 bis 6 Monatsmieten
Maklerprovision: 2BMM + 20% USt.
Heizung: Zentralheizung
Garage: 1
Keller: 3,55 m²
Aufzug: Ja
Sonstige Ausstattung
Balkon

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Ivan Paunovic

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