Wohlfühloase | Einfamilienhaus in ruhiger Privatstraße mit guter Infrastruktur | U2 – Hausfeldstraße nähe

Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten

Im 22. Bezirk gelangt ein Einfamlienhaus in ruhiger Lage zum Verkauf. Die Zufahrt zum Haus erfolgt durch eine private Anrainerstraße die durch ein elektrisches Tor abgesichert ist. Ein Highlight des Hauses ist die optimale Raumaufteilung auf 3 Geschossen. Vor dem Haus finden sich zwei Abstellmöglichkeiten für PKW´s. Der Keller wurde in Stahlbetonbauweise und das Haus in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Bus-Station der Linie 85A befindet sich in unmittelbarer Gehnähe, mit der Autobuslinie erreichen Sie die U2-Station Hausfeldstraße in ca. 5 Minuten. Der Keller der nicht zur Wohnfläche gerechnet wird, kann durch eine Kellertreppe separat durch den Garten begangen werden, das Kellergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine separate Toilette.

Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 263 m²
Wohnfläche: ca. 123,36 m²
Kellergröße: ca. 59,61 m²
Bauweise: Keller in Stahlbeton – Haus in Ziegelmassivbauweise
Baujahr: ca. 2005
Zimmeranzahl: 4
Bäder: 2
Toiletten: 3
Energieausweis: wird nachgereicht

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnen/Essen – 39,76 m²
Küche – 9,83 m²
Abstellraum – 2,09 m²
Vorraum – 5,58 m²

Obergeschoss:
Zimmer 1 – 17,49 m²
Zimmer 2 – 12,41 m²
Zimmer 3 – 21,42 m²
Vorraum – 4,50 m²
Bad/WC – 7,24 m²
Balkon – 3,76 m²

Kellergeschoss:
Keller 01 – 24,53 m²
Keller 02 – 10,88 m²
Keller 03 – 11,82 m²
Bad – 5,17 m²
Vorraum – 4,71 m²
WC – 1,61 m²
Heizraum – 2,51 m²

Infrastruktur und Umgebung:
Autobuslinien: 85A (Breitenlee – U2 Hausfeldstraße)
Supermärkte in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar, Gewerbepark Stadtlau in ca. 8 Minuten erreichbar
Umgebung: Badeteich Hirschstetten

Kaufpreis: verkauft
Betriebskosten: ca. € 150,- (genaue Gliederung noch ausstehend)
Provision: 3% + 20% USt. vom tatsächlichen Kaufpreis

Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. ? % (üblicherweise 1 – 2 %) Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evt. Barauslagen

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung.

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