Traumwohnung im Dachgeschoss mit 4 Terrassen | hochwertiger Neubau | Erstbezug | inkl. Garagenplatz | Provisionsfrei

Provisionsfrei für den Käufer | Erstbezug – Exklusive vier Zimmer Wohnung im 2.Dachgeschoss mit 4 Terrassen und einem Tiefgaragenstellplatz in einem neu errichteten Gebäude 2021

Sie suchen eine großzügige Wohnung mit rund 100 Quadratmeter und einer wunderschönen Dachterrasse? Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden.

Die Wohnküche mit knapp 34 Quadratmeter bietet genug Platz zum Wohlfühlen und Wohnen. Und die drei Terrassen auf derselben Etage geben Freiraum zum Draußen aufhalten. Das absolute Highlight ist allerdings die 29 Quadratmeter große Dachterrasse. Hier finden Sie den Raum für gemütliche Stunden und erholsame Nachmittage/Abende. Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien wertgelegt, die sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind, diese bieten ein Gefühl von höchstem Wohnkomfort.

Die Lage ist ideal für Kinder
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und
Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens
wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute
Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen

Eckdaten
Größe: 100,10 m2
Außenfläche: 65,68 m2 – 4 Terrassen
Stockwerk: 2. Dachgeschoss + Dachterrasse über Wendeltreppe
Wohnhaus: Neubau Mai 2021
Heizung: Fußbodenheizung – Fernwärme

Highlights
+ Dachgeschoss-Wohnung mit 4 Terrassen
+ die Neue Donau in Geh Nähe
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Echtholzparkettboden
+ große moderne Fliesen
+ abgetrennte Nische im Bad für die Waschmaschine
+ gute Infrastruktur
+ Dachterrasse für die Bewohner des Hauses
+ elektrische Außenbeschattung an den Fenstern
+ Videogegensprechanlage
+ Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert

Infrastruktur und Umgebung
in ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt
in ca. 10 Gehminuten befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt
in ca. 7-9 Autominuten erreichen Sie die Shopping-City Nord sowie viele weitere Geschäfte wie Möbelix, Obi und den Mediamarkt

Sport und Freizeit
Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau, im Winter ins Floridsdorfer Bad.
Der kürzeste Weg zum grünen Ufer der Neuen Donau führt über den zu Fuß 5 Minuten entfernten Bellgassen-Steg. Bis zur Donauinsel geht man über den Steinitz-Steg 15
Minuten, zum Floridsdorfer Aupark 8 und zum Floridsdorfer Wasserpark 13 Minuten.
Sehr empfehlenswert sind die Restaurants Kent und Akropolis, die man zu Fuß in 15
Minuten erreicht.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6
Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der
Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Raumaufteilung
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Bad mit WC
Vorraum
WC mit Waschbecken
3 Terrassen auf der selben Ebene
1 Dachterrasse

Kaufkonditionen
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m2 Wohnfläche – genaue Gliederung ausstehend

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung, kontaktieren Sie mich telefonisch unter +43 664 524 95 14 oder unter ip@cyh.at .