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Gemütliche Garten-Wohnung in Donau Nähe | tolle Ausstattung | vollausgestattete Einbauküche

€ 950
Josef-Ruston-Gasse , ,
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Moderne Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Garten. Neue Donau in Gehnähe

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und Garten und Weitblick bis zum Nussberg. Das Wohnhaus befindet sich in direkter Umgebung zur Neuen Donau. Die Wohnung wirkt sehr gemütlich. Die großen Fensterflächen und die verwendeten Materialien verleihen der Immobilie eine tolle Optik. Ein Kellerabteil ist zugeordnet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien wertgelegt, die sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Diese bieten den Mietern bereits beim Betreten der Wohnung ein Gefühl von höchstem Wohnkomfort.

Besichtigungen
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich bitte um eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, E-Mail und Telefonnummer)

Eckdaten
Größe: 47,33 m2
Außenfläche: Loggia und Garten – insgesamt über 25 m2
Stockwerk: Erdgeschoss – Lift vorhanden
Gebäude: Neubau 2021
Heizung: Fußbodenheizung – Fernwärme
Mietvertragsdauer: befristet auf min. 3 Jahre

Highlights
+ Garten-Wohnung mit Loggia
+ Neue Donau Nähe
+ Fußbodenheizung
+ moderne Küche mit allen Geräten
+ hochwertiger Echtholzparkettboden
+ große moderne Fliesen
+ abgetrennte Nische im Bad für die Waschmaschine
+ gute Infrastruktur
+ Dachterrasse für die Bewohner des Hauses
+ Außenrolladen an den Fenster

Verkehrsanbindung
Buslinien: 34A, 36A
U6 Station in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar
Schnellbahn S1/S2/S2 in 18 Minuten öffentlich
Anbindung Autobahn in 6 Minuten mit dem Auto

Infrastruktur und Umgebung
in ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt
in ca. 10 Gehminuten befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt
in ca. 7-9 Autominuten erreichen Sie die Shopping-City Nord sowie viele weitere Geschäfte wie Möbelix, Obi und den Mediamarkt

Raumaufteilung
Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Loggia und zum Garten
Schlafzimmer
Bad mit Toilette und Nische für Waschmaschine
Loggia
Garten

Mietkonditionen
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 1 – 2 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MWSt. (Abhängig von der Mietdauer)
Bruttomiete: € 950,- (inkl. Betriebskoten) genaue Auflistung ausstehend
Garagenplatz: € 135,- inkl. USt. (nur noch wenige Stellplätze verfügbar)

Für weitere Fragen oder Besichtigungen kontaktieren Sie mich telefonisch unter +43 664 524 95 14 oder unter ip@cyh.at

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Die Energieklasse ist B

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Adresse: Josef-Ruston-Gasse
Stadt:
Bereich:
Bundesland:
Land: Österreich
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Angebot-ID : 21782
Preis: € 950
Wohnnutzfläche: 47.33 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieklasse: B
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2021
Maklerprovision: 2BMM + 20% USt.
Heizung: Fußbodenheizung
Garage: nicht inkludiert
Keller: Ja
Aufzug: Ja
Sonstige Ausstattung
Erstbezug
Garten
Küche
Neubau
Sicherheitstür
Terrasse

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Ivan Paunovic

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