Villenartiges, großzügiges Einfamilienhaus in Eichgraben, mit großem Garten und traumhaftem Fernblick
Dieses kürzlich komplett renovierte Einfamilienhaus in Eichgraben, liegt in einer sehr ruhigen, angenehmen Nachbarschaft, die ebenfalls über sehr große Gärten verfügt. Hier brauchen Sie keine Angst zu haben, dass Sie in Ihrer Privatsphäre gestört werden. Die schöne, zeitlose Architektur des Hauses und die repräsentativen, großzügigen Räume werden Sie begeistern. Genießen Sie Ihre wohlverdiente Freizeit und Ruhe auf der ca. 45m² großen Terrasse mit traumhaftem Fernblick.
Die Marktgemeinde mit 4.652 Einwohnern, befindet sich zwischen Neulengbach und Pressbaum und in nur ca. 18 Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze (Wien-Auhof). Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur ca. 15 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Rund um den Bahnhof sind auch mehrere Park und Ride Anlagen vorhanden.
Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 1.253 m²
Nutzfläche: 261,72 m²
Wohnfläche: ca. 177 m²
Terrassengröße: 45m²
Zimmeranzahl: 5,5
Bäder: 1
Toiletten: 2
Kachelöfen: 2
Heizungsart: Gas Zentralheizung
Alarmanlage: Ja
Fenster: neuwertige doppelt-verglaste Holzfenster
Weinkeller: 5,63 m²
Abstellraum: 2 (Obergeschoss 5,65 m² / Keller: 1,59 m²)
Garage: 49,55 m²
Balkon: 8,22 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
– Vorraum
– Küche: 11,49 m²
– Wohnzimmer: 45,59 m²
– Esszimmer: 24,90 m²
– Badezimmer: 10,30 m² mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken
Obergeschoss:
– Gang
– Zimmer 1: 27,53 m²
– Zimmer 2: 16,39 m²
– Zimmer 3: 14,55 m²
– Abstellraum: 5,65 m² (auch zu einem weiteren Badezimmer veränderbar)
– WC: 2,38 m² mit Handwaschbecken
Keller:
– Gang
– Abstellkammer
– Möbliertes Kellerstüberl mit Sitzgelegenheiten: 17,26 m²
– Weinkeller
Garage:
– Platz für 3 Autos / 49,55 m²
Sonstiges
– Großer Garten, große Terrasse
– Sehr gute öffentliche Anbindungen: S-Bahn und Bus zu Fuß erreichbar
– Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule zu Fuß erreichbar
– 2 große Kachelöfen
– Ausbaubarer Dachboden
Lage
Die Volksschule, der Kindergarten und die Neue Mittelschule in Eichgraben, sind innerhalb von 9 Minuten mit dem Rad, oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den Gymnasien in Neulengbach und Purkersdorf ist eine gute Busanbindung verfügbar.
Eichgraben ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden
Mit dem Zug erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf (U 4 Station) in 22 Minuten, den Westbahnhof (U 3 Station) in nur 30 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 10 Minuten die Anschlussstelle Hochstraß A21 Richtung Vösendorf und A2, bzw. die Anschlussstelle Altlengbach – A1 Richtung Linz.
Ebenfalls in 10 Minuten haben Sie die Anschlussstelle der A1 in Pressbaum erreicht, in weiteren 8 Minuten sind Sie schon in Wien-Auhof.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 664 524 96 11, oder per Mail unter office@cyh.at gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
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