-Idylle in Stadtnähe-
Dieses komplett, mit ziegelmassiver Bauweise, eingezäunte Einfamilienhaus in ruhiger, angenehmer Nachbarschaft, hat einen traumhaften Fernblick und befindet sich in Groißenbrunn – Teil der Großgemeinde Engelhartstetten, nur ca. 35 Autominuten von Wien entfernt und in unmittelbarer Umgebung von Marchegg.
Neben der schönen Architektur des Hauses, ist die leichte Hanglage in der sich das Haus befindet ein weiteres Highlight, dass für einen villenartigen Charakter sorgt. Über den ebenerdigen Vorgarten, gelangt man in den oberen Stock des Hauses. Über die untere Etage oder außen über einen sanft abfallenden Weg, gelangt man in den ebenerdigen, uneinsichtigen Garten.
Die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstücksgröße: ca. 795 m²
Zimmeranzahl: 6
Bäder: 2
Toiletten: 2
Heizungsart: Pellets Fußbodenheizung
Möbliert: teilweise
Alarmanlage: Ja
Klimaanlage: Ja
Fenster: 3-fach verglast
Die Raumaufteilung:
Oberer Stock:
– Vorzimmer
– Wohnküche ca. 75 m² (1,5 Jahre alte DAN Küche mit neu verfliestem Boden und Arbeitsfläche aus Stein)
– Speisekammer
– Badezimmer
– 2 WCs
– Ankleideraum
– Schlafzimmer
– Balkon über die gesamte Breite des Hauses mit Weitblick über das Marchfeld bis zum Schneeberg und Wien
Unterer Stock:
– Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten (kann auch als 2. Wohneinheit, mit einem separaten Eingang verwendet werden)
– Waschküche (mit Vorbereitung für eine Dusche)
– WC (alle Anschlüsse und Abflüsse vorhanden. Wird derzeit als Abstellraum benutzt)
– Heizraum und Pellets Lagerraum
– 3 Zimmer
– Unter dem Balkon befindet sich eine überdachte Terrasse
Sonstiges:
– Geräteschuppen
– Große Doppelgarage mit Rolltor
– Klimaanlage im oberen Stock; die untere Etage bleibt im Sommer kühl
– Alarmanlage im ganzen Haus inkl. Kamera und Bewegungsmelder
– Laminatböden im ganzen Haus außer Vorzimmer, Küche und Nassräume
– Dachboden
– Pellets Fußbodenheizung im ganzen Haus
Lage
• Die Stadt Hainburg liegt ca. 10 Autominuten entfernt
Dort befinden sich u.a. Friseurgeschäfte, Barber, Fitnessstudio, Einrichtungs-, Musik- und Spielzeugwarengeschäfte, Hartlauer sowie ein Einkaufszentrum mit Merkur, Lidl, DM, LIBRO, Fressnapf, Bekleidungsgeschäften uvm.
• Die ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung ist ausgezeichnet, zudem verfügt Hainburg über ein eigenes Krankenhaus
• Eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten ist ebenfalls vorhanden
• Handwerksbetriebe, Autowerkstätten, sowie beliebte Ausflugsziele (Donauauen, Schlösser, …) befinden sich in unmittelbarer Umgebung
• In Marchegg, ca. 5 Autominuten entfernt, findet man eine Apotheke, eine Trafik mit Post, sowie auch einen Billa und einen PennyMarkt
• Der Flughafen Wien liegt ca. 25 Minuten Fahrtzeit entfernt – und
Bratislava ist in ca. 30 Minuten zu erreichen
Kaufpreis: € 450.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von Catch Your Home unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
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