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Helle und sanierte 3 Zimmer Wohnung in Tulln an der Donau | schöne Wohnung mit Balkon

€ 199.000
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Drei Zimmer Wohnung mit Balkon, nur wenige Minuten vom Bahnhof Tulln an der Donau entfernt.

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1961. Die thermische Fassadensanierung wurde vor kurzer Zeit fertiggestellt, durch den neuen Farbton wirkt das Gebäude sehr ansprechend.

Aus dem zentralbegehbaren Vorraum gelangt man in jede Räumlichkeit der Wohnung, in die Küche, ins Wohnzimmer, Bad, Toilette und in die zwei Schlafzimmer. Auf den Balkon gelangen Sie durch das Wohnzimmer und die Fenster, sowie die Balkontür sind mit Außenrolläden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss, die Dusche im Bad muss vom zukünftigen Eigentümer selbst eingebaut werden.

Eckdaten
Größe: 68 m²
Stockwerk: 3. Stock
Baujahr: 1961
Zimmeranzahl: 3
Balkon: Ja
Keller: Ja
Heizungsart: Fernwärme

Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Toilette

Lage
In nur wenigen Minuten zu Fuß, erreichen Sie den “Bahnhof Tulln an der Donau”, Supermärkte (Billa, Hofer, Lidl und PENNY Markt), sowie auch viele möglichkeiten außerhalb Essen zu gehen und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Donau erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Kaufpreis: € 199.000,-
Betriebskosten: Die Betriebskosten betragen € 167,15,- zzgl. kommen noch € 187,51,- für die Reparatur-Rücklage, mit dem Betrag der in den Rücklagenfond eingezahlt wird, wird zum großteil ein Darlehen gedeckt das von der Hausgemeinschaft für die thermische Sanierung der Fassade aufgenommen wurde. Das Darlehen läuft noch ca. 14 Jahre.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung.

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89,23 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

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Land: Österreich
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Angebot-ID : 20962
Preis: € 199.000
Wohnnutzfläche: 66.54 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 89,23 kWh/m²a
Energieklasse: C
Zustand: gut
Baujahr: 1961
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Fernwärme
Keller: Ja
Aufzug: Nein

Ivan Paunovic

Immobilienfachmann
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