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Volkertmarkt | helle Wohnung | 5. Liftstock | französischer Balkon | befristet vermietet bis Juli 2024

€ 338.500
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Gemütlich und hell – zwei Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss in direkter Umgebung zum Volkertmarkt

Die Wohnung ist befristet bis zum Juli 2024 vermietet, und kann daher erst nach dem Auszug der Mieter bzw. bei vorzeitiger Aufkündigung des Mietverhältnisses selbst genutzt werden.

Zum Verkauf gelangt eine sehr gemütliche 2 Zimmer Wohnung im 5. Liftstock. Durch die hohe Stockwerkslage und die südseitige Ausrichtung ist sie sehr hell und nachdem ersten Schritt in die Wohnung fühlt man sich bereits wohl. Durch das gepflegte und saubere Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum, im Vorraum angekommen findet man rechts das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, links die Toilette und geradeaus zwei Türen, einmal zum Wohnbereich und einmal zur Küche. Obwohl von einander getrennt, bietet ein Durchgang zwischen der Küche und dem Wohnzimmer die Möglichkeit während des Kochen auch mit den Mitbewohnern oder Besuchern im Wohnzimmer zu kommunizieren. Abschließend ist noch ein geräumiges Schlafzimmer aus dem Wohnzimmer begehbar.

Highlights
+ sehr gute öffentliche als auch individuelle Verkehrsanbindung
+ hell, gemütlich und zentral
+ für Spaziergänger und Sportbegeisterte viele Optionen
+ Nähe zur Wirtschaftsuniverstiät und zur Innenstadt
+ Fenster in Einbahnstraße – daher relativ ruhig
+ Volkertmarkt sowie viele Einkaufsmöglichkeiten

Die Eckdaten
Größe: ca. 59 m2
Baujahr: ca. 1957
Bestand: befristet vermietet bis Juli 2024
Nettomieteinnahmen: € 523,04 bzw. € 575,40 pro Monat falls nicht Vorsteuerabzugs berechtigt.
Heizungsart: Gasetagenheizung
Stockwerk: 5. Liftstock
Zimmer: 2 – eventuell besteht die Möglichkeit die Küche in den Wohnbereich zu versetzen und aus dem ca. 12 m2 großen Küchenraum ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer herzustellen

Die Raumaufteilung
Wohnbereich – ca. 19 m2
Schlafzimmer – ca. 19 m2
Küche – ca. 12,5 m2
Vorraum – ca. 4,3 m2
Bad – ca. 2,7 m2
Toilette – ca. 1,3 m2
Die genauen Flächenangaben können Sie dem Plan entnehmen.

Die Lage
Die Wohnung befindet sich zwischen Am Tabor und der Heinestraße gelegen, in unmittelbarer Umgebung zum Volkertmarkt. Eine Vielfalt an Bäckereien, Supermärkten, sowie Obst & Gemüsehändler, Restaurants sowie Cafe´s sind am Markt und in der Nähe auch zu Fuß in kürze aufzufinden. Die zentrale Lage im 2. Bezirk bietet eine eine große Auswahl an öffentlichen Verkehrsmitteln an, eine Autobushaltestelle der Linie 5B ist in der Nähe, sie bietet die Verbindung U2 Taborstraße in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnlinien 5 und 0, die die Gegend mit dem Bahnhof Praterstern und seiner praktischen öffentlichen Anbindung anbindet sind fußläufig erreichbar. Am benachbarten Austria Campus befindet sich seit kurzem auch die Wirtschaftskammer sowie andere große staatliche sowie private Unternehmen sowie Institutionen. Die Lage ist auch ideal für Studenten der Wirtschaftsuniverstität Wien (WU – Messe/Prater). Auch für PKW-Fahrer ist aufgrund der guten Anbindung zur Stadt, dem Gürtel sowie der Autobahn die Lage ein guter Ausgangspunkt. Der Augarten, die Prater-Hauptallee sowie die Donauinsel sind mitunter die beliebtesten Freizeitziele der Wiener, und allesamt mit dem Rad oder zu Fuß in kürze erreichbar.

Die öffentlichen Verkehrsmittel
U-Bahn: U1, U2 Praterstern – ca. 600 m entfernt oder U2 Taborstraße
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 sowie R
Straßenbahnlinien: 5, 0
Autobuslinie: 5B

Bildung & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Wiener Sängerknaben – ca. 10 Gehminuten
Bundesrealgymnasium Vereinsgasse
Schule der Stadt Wien – ca. 10 Gehminuten
Städtischer Kindergarten im Augarten – ca. 10 Gehminuten
Billa – ca. 2 Gehminuten
Lidl – ca. 5 Gehminuten
Anker ca. 5 Gehminuten
Penny – ca. 5 Gehminuten
Hofer – ca. 7 Gehminuten
Bipa – ca. 5 Gehminuten
Anker – ca. 6 Gehminuten
Augarten ca. 7 Gehminuten

Kaufpreis: € 338.500,-
Betriebskosten: € 179,93 inkl. Instandhaltungsfond, Aufzug und Umsatzsteuer

Für weitere Fragen zur Wohnung kontaktieren Sie mich unter +43 664 524 95 14 oder ip@cyh.at

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten
3% + 20% Ust. Makler-Provision

Wir weisen daraufhin das zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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77,1 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

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Stadt:
Bereich:
Bundesland:
Land: Österreich
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Angebot-ID : 21494
Preis: € 338.500
Wohnnutzfläche: 59.00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 77,1 kWh/m²a
Energieklasse: C
Zustand: gut
Orientierung: Süden
Baujahr: 1957
beziehbar ab: 2024-07-31
Betriebskosten: 179,93
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Gasetagenheizung
Garage: Nein
Keller: Ja
Aufzug: Ja
Sonstige Ausstattung
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Neubau

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Ivan Paunovic

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