Wohlfühlen im eigenen privaten Garten | Erstbezug im Neubau | zentralbegehbar | Provisionsfrei für den Käufer

Wohnen in einem hochwertigen Neubau-Wohnhaus am Siegesplatz in Aspern.

Die im Innenhof gelegene Traumwohnung, der eigene Garten der zum verweilen einlädt und die hochwertige Ausstattung sind nur einige der Gründe warum dass die richtige Wohnung für Sie ist. Durch das moderne und gepflegte Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum der Wohnung, zentral aus dem Vorraum kommen Sie an alle Räumlichkeiten. Der Garten lässt sich aus der Wohnküche und den Schlafzimmern direkt begehen. Der Garten ist über 70 m² groß, wovon 8,78 m² auf die Terrasse entfallen.

Ausstattung
Ausgestattet mit hochwertigen Echtholz-Parkettböden sind die Aufenthaltsräume, moderne großflächige Fliesen verschönern das Badezimmer, den Vorraum und die Toilette. Geheizt wird mit der Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Eckdaten
Wohnfläche: 55,76 m²
Zimmer: 3
Garten: 63,25 m²
Terrasse: 8,76 m²
Heizung: Fußbodenheizung
Stockwerk: Erdgeschoss – Innenhofseitig gelegen
Zustand: Erstbezug
Betriebskosten: ca. € 2,00,- pro m² Wohnfläche

Lage
Das Wohnhaus befindet sich am Siegesplatz, die Autobuslinien 26A und 97A bieten eine gute Verkehrsanbindung mit der Sie unter anderem die U-Bahnlinie U2 (Aspernstraße) binnen kürzester Zeit erreichen können. In direkter Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Banken und Supermärkte finden Sie in kürze. Mit der U-Bahn erreichen Sie die Innenstadt und die Wirtschaftsuniverstität in wenigen Stationen.

Sport und Freizeit
Zum Schwimmen geht man im Sommer zur Alten Donau. Spaziergänger und Fahrradfahrer kommen durch die Nähe zur Lobau, Donau und dem Mühlwasser auch auf Ihre Kosten.

Raumaufteilung
Wohnküche
Schlafzimmer – 1
Schlafzimmer – 2
Vorraum
Bad
WC

Kaufkonditionen
Kaufpreis Wohnung: € 339.531,-
Kaufpreis Garagenplatz: € 24.000,-

Nebenkosten
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtungskosten: 1,8%
Barauslagen: € 350,-

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