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Leben am Bach | moderne Architektur mit guter Nahversorgung | belagsfertiges Traumhaus

€ 699.000
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Traumhaus am Kierlingbach mit toller Infrastruktur und Grünblick

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Haussuche ein Ende zu bereiten und eine moderne Doppelhaushälfte am Kierlingbach Ihr eigen zu nennen.
Die Doppelhaushälften wurden “Rücken an Rücken” errichtet, wodurch für beide Hälfteeigentümer eine Einfamilienhaus-Atmosphäre erreicht werden soll.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Straße, ein PKW-Abstellplatz ist dem Haus zugeordnet. Das Haus gliedert sich auf 3 Geschosse, das Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss.

Details
Größe: 163 m²
Zimmer: 6,5
Bäder: 2
Toiletten: 3
Heizungsart: Luftwärmepumpe – Fußbodenhiezung
Geschossanzahl: 3 Geschoss (Erdgeschoss, Obergeschoss & Dachgeschoss)
Fenster: 3-fach verglast

Raumaufteilung
Erdgeschoss

ein geräumiger Vorraum
ein Büro/Gästezimmer
eine große Wohnküche
ein Gäste-WC
der Technikraum/Abstellraum
Obergeschoss
ein Schlafzimmer mit Schrankraum
zwei weitere Schlafzimmer
ein Bad mit Vorbereitung für Wanne und Dusche sowie ein Doppelwaschbecken
ein geräumiger Ankleideraum/Büro
Dachgeschoss
ein Zimmer (Studio) mit eigenem Bad en Suite (Toilette, Waschbecken und Dusche)
mit Zugang zu zwei Terrassen
Die genauen Flächenangaben können Sie den Plänen unter den Bildern & in der Plan-PDF Datei entnehmen.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick
Tolle Infrastruktur – in wenigen Auto-Minuten (ca. 8 Minuten) im Zentrum von Klosterneuburg
Funktionale Raumaufteilung auf 3 Geschossen
hochwertiger Massivbau mit moderner Architektur
Für warme Wintertage eine Fußbodenheizung über die eigene Luft-Wärmepumpe
große und offen gestaltete Wohnküche (über 45 m² groß) mit reichlich Platz für die ganze Familie
ein eigener PKW-Abstellplatz am Grundstück
in jedem Geschoss eine Toilette
schöner Garten mit Terrasse
zwei gemütliche Sonnenterrassen im Dachgeschoss

Die Ausstattung unter anderem
Ziegelmassivhaus
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Kunststofffenster
Sicherheitstür
Außenjalousien
Vollwärmeschutzfassade
uvm.

Infrastruktur
Dank der nur wenige Gehminuten entfernen Autobushaltestelle (ca. 100 – 150m) ist der Bahnhof Klosterneuburg/Kierling in kürze erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch drei Supermärkte, ein Spar, ein Billa und ein Hofer, eine Apotheke und einige Heurigen die zum verweilen an gemütlichen Frühlings-, Sommer und Herbstabenden einladen. Ein kleiner Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Kaufpreis
Variante 1:
€ 549.000,- für die Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung inkl. Autoabstellplatz mit einem Grundanteil von ca. 173 m²
Variante 2: € 699.000,- für die Doppelhaushälfte in belagsfertiger Ausführung inkl. Autoabstellplatz mit einem Grundanteil von ca. 456 m²
Einen Lageplan mit Erklärung der beiden Varianten erhalten Sie im Detailexpose.

Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, itґs a feeling.

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Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

A+

A

39,79 kWh/m²a | Die Energieklasse B

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Bundesland:
Land: Österreich
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Angebot-ID : 20931
Preis: € 699.000
Wohnnutzfläche: 163.00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energieindex: 39,79 kWh/m²a
Energieklasse: B
Zustand: Erstbezug
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Fußbodenheizung - mittels Luftwärmepumpe
Abstellplaetze: 1
Keller: Nein
Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Begehbarer Kleiderschrank
Dachterrasse
Eigengarten
Erstbezug
Neubau
Sicherheitstür
Weitblick

Ivan Paunovic

Immobilienfachmann
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