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Traumanwesen | Wohnen, Arbeiten & Entspannen

€ 755.000

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der Stadtgemeinde Groß Siegharts nahe Waidhoven a. d. Thaya und bietet Ruhe und Erholung in familienfreundlicher Lage. Auf dem ca. 1.173 m² Grundstück lassen sich Wohnen, Arbeiten, Feiern und Entspannen miteinander vereinbaren.

Das Anwesen verügt über:
ca. 210 m² Wohnbereich, –
ca. 300 m² Büro- und Geschäftsbereich,
ca. 150 m² Wellness- und Fitnessbereich,
ca. 260 m² Nebengebäude und Veranstaltungsräume
sowie über ca. 400 m² Gartenanlage.
Außerdem befinden sich auf dem Besitz ein ca. 45 m² großer Wintergarten und eine ca. 85 m² Garage.

Der Wohnbereich der Villa verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein mit Marmor gefliestes Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie eine Waschküche mit Aussicht auf den Garten.
Büro- und Geschäftsbereich sind mit WC ausgestattet und unterteilen sich in zwei Bereiche, die beliebig eingerichtet werden können.
Zum Entspannen sorgen Wellnes- und Fitness-Bereich mit einem Indoorpool mit einer Größe von (L: 6m, B: 3m, T: 1,7m) und Gegenstromanlage, diversen Trainingsgeräten, Musikanlage und einem modernen Dampfbad.
Die Nebengebäude und Veranstaltungsräume Teilen sich in ein gemütliches Foyer, einen großzügigen Gewölbekeller, eine Vinothek und eine einladende Lounge auf und sind mit 2 WCs ausgestattet.
Leben wird groß geschrieben auf dem Anwesen! Entspannung vom Alltagsstress findet man schnell in der großzügigen Gartenanlage, in der sich unter anderem ein Bonsai-Garten mit einem kleinen Bachlauf befindet und die zum Verweilen und Entschleunigen einlädt.

Raumaufteilung:

– Wohnbereich mit ca. 210 m²
Wohn-Koch und Essbereich auf 100 m²
Schlafzimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Waschküche

– Büro und Geschäftsbereich mit ca. 300 m²
Geschäftsraum mit WC ca. 85 m2²
Büroraum und Arbeitsraum mit ca. 125 m²
WC: 1

– Wintergarten ca.45m²
– Garage ca. 85m²

– Gartenanlage ca. 394m²
Eckdaten:
Baujahr: 1906,1997-2000
Heizungsart: Fernwärme Gas
Möblierung: komplett möbliert

Highlights:
– Wellnes- Fitnessbereich ca. 150 m²
Schwimmhalle ca. 50 m²
Ruheraum ca. 20 m²
Fitnessraum ca. 40 m²

– Nebengebäude und Veranstaltungsräume mit ca. 260 m²
Foyer ca. 68 m²
Gewölbekeller ca. 90 m²
Vinothek ca. 42 m²
Lounge ca. 60 m²
WC: 2

Infrastruktur & Umgebung:
Die Schnellstraße-Anschlussstelle ist ca. 10 Auto Minuten entfernt.
Entfernung bis Wien: 110 km oder ca. 1 Std. 24 Min. Autofahrt
Entfernung bis Waidenhof an der Thaya : 10 km oder ca. 12 Min. Autofahrt

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt:
– Gemeindeabgaben: ca. € 301,- / Monat
– Müllabgabe: ca. € 149,- / Jahr
– Heizungskosten GAS: ca. € 502,- / Monat
– Stromkosten: ca. € 104,- / Monat
– Wasser: ca. € 44,- / Monat

Kaufpreis: € 755.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Idris Schekib unter +43 664 52 495 39 gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW

A+

A

B

77 kWh/m²a | Die Energieklasse ist C

C

D

E

F

G

H

Bundesland:
PLZ: 3812
Land: Österreich
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Angebot-ID : 20062
Preis: € 755.000
Wohnnutzfläche: 1,000.00 m2
Grundstücksgröße: 1,173.00 m2
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energieindex: 77 kWh/m²a
Energieklasse: C
Zustand: sehr gut
Baujahr: 2000
Betriebskosten: 494 €
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Fernwärme
Garage: Ja
zentral begehbar: nein
Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Begehbarer Kleiderschrank
Fitness
Fließen
Garage
Garten
Indoor Pool
Küche
Möbliert
Partykeller
Sauna
Springbrunnen
Terrasse
Waschraum

Angelo Dzakula

Geschäftsführer / CEO
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