Ihre Suchergebnisse

Lobau und U-Bahn Nähe | Moderner Neubau | Balkon-Wohnung | 3 Zimmer | viele Extras

€ 329.000
,
Zu den Favoriten hinzufügen
59
Provisionsfrei für den Käufer
Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung im 1. Stock eines barrierefreien Wohnhauses in Lobau, Mühlwasser und U-Bahn Nähe. Bei der Planung wurde Wert auf Funktionalität und Ästhetik geachtet, die große Wohnküche mit Zugang zum über 8 m² großen Balkon und das zentralbegehbare Vorzimmer sind nur einige der Merkmale der gut durchdachten Planung.

 

Das Projekt

46 Eigentumswohnungen, zwei Ateliers, einer Gewerbefläche und 31 PKW-Tiefgaragenplätzen entstehen in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau im barrierefreien Projekt Saltenstraße 1. Gepaart mit hervorragender Qualität, bietet die moderne Architektur die Basis für ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation. Nutzen Sie die verkehrsgünstige Lage und erreichen Sie alle wichtigen Wiener Knotenpunkte sowohl öffentlich als auch mit dem Auto mit Leichtigkeit. Für warme Wintertage und die Warmwasseraufbereitung das ganze Jahr hindurch sorgt die hauseigene Erdwärmepumpe. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten ermöglichen den Aufenthalt an der frischen Luft an angenehmen Frühlings- und Sommerabenden.

 

Naturnah – Lobau

Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit in der letzten großen mitteleuropäischen Au-Landschaft. Erfrischen und kühlen Sie sich in wenigen Fahrradminuten in der Lobau oder am Mühlwasser ab. Dem Alltag entfliehen und der Natur wieder Nah sein ist hier jeden Tag möglich.

 

Details
  • Größe: 79,62 m²
  • Freifläche: Balkon – 8,38 m²
  • Zimmeranzahl: 3
  • Bäder: 1 – mit Badewanne
  • Toiletten: 1
  • Stockwerk: 1. Obergeschoss
  • Baujahr: Sommer 2020
  • Ausrichtung: Ost-West
  • Kellerabteil: Ja 2,65 m²
  • Klimaanlage: Nein
  • Kaufpreis: € 329.000,-
  • Kaufpreis Garagenplatz: € 21.834,-
  • Betriebskosten: € 206,11,- inkl. USt. und Reparaturrücklage

 

Verkehrsanbindung und täglicher Bedarf
  • U-Bahn: U2 Aspernstraße in 5 Minuten mit dem Bus, U1 Kagran in 25 Minuten mit dem Bus
  • Autobuslinien: 26A

Eine detaillierte Auflistung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie in den Bildern.

 

Die Ausstattung – Modern, hochwertig und komfortabel
  • Barrierefreie Wohnhausanlage
  • Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung
  • Moderne und hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum
  • Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Frische Luft atmen, auch bei geschlossenen Fenstern – dank der kontrollierten Wohnraumlüftung
  • Niedrigenergiewohnhaus mit Erdwärmepumpe – klimaschonend und ökologisch: bis zu 90% weniger CO2-Ausstoß gegenüber einer Gasheizung
  • Klimaanlage in den obersten zwei Dachgeschossen für kühle Tage auch im Sommer
  • Sicherheitstüren – für maximale Sicherheit
  • Schallschutzfenster sowie -Terassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
  • Beschattung mittels funkgesteuerten, elektrischen Außenjalousien bzw. Außenrollläden (Erdgeschoss)
  • Alle PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch als E-Tankstelle ausgestattet werden.
  • Zu Ihrer Sicherheit sind alle Wohn- und Schlafräume mit Rauchwarnmeldern ausgestattet

 

Nebenkosten die beim Kauf entstehen
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
  • Kaufvertragserrichtungskosten: € 3.500,- inkl. Barauslagen und Umsatzsteuer

 

Der Bauträger

Über 25 Jahre Erfahrung im entwickeln, errichten und verwalten von Wohnprojekten. Fokus auf qualitativ hochwertigen Baustoffen und einer umweltschonenenden, effizienten Energieversorgung. Als Verwalter der Liegenschaft bleibt der Bauträger auch nach der Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie geht. Das Hauptaugenmerk richtet sich auf die Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Mehr Informationen gerne auf Anfrage.

 

Qualität und High-Tech inklusive

Die eigenen vier Wände – ein ganz besonderer Ort, sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt. Wohnkomfort und Wohlbehagen dank durchdachten Details, modernster Ausstattung und aktueller Technik.

 

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage über unser Kontaktformular und Sie erhalten alle wichtigen Informationen.

 

A+

A

28,24 kWh/m²a | Die Energieklasse B

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
Bereich:
Bundesland:
Land: Österreich
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 20254
Preis: € 329.000
Wohnnutzfläche: 79.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 28,24 kWh/m²a
Energieklasse: B
Zustand: Erstbezug
Orientierung: OW
Baujahr: 2020
Betriebskosten: 206,11€
Maklerprovision: Provisionsfrei
Heizung: Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung
Garage: Ja
Keller: 2,65
Aufzug: Ja
Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Balkon
Erstbezug
Fließen
Garage
Internet
Neubau
Parkett
Sicherheitstür

Ähnliche Einträge

Eigentum
Neu

4-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon | Poo...

€ 391.000
Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und möblierte 4-Zimmer Wohnung mit Pool am Dach in 111 [mehr]
Zum Verkauf gelangt eine gemütliche und möblierte 4-Zimmer Wohnung mit Pool am Dach in 1110 Wien mit einer Wohnfläc [mehr]
3 1 90.00 m2Einzelheiten
Eigentum

Garten-Wohnung | U-Bahn Nähe | große Wohnküc...

€ 285.000
Provisionsfrei für den Käufer Zum Verkauf gelangt eine Garten-Wohnung mit einer großen Woh [mehr]
Provisionsfrei für den Käufer Zum Verkauf gelangt eine Garten-Wohnung mit einer großen Wohnküche, den Garten kann m [mehr]
1 1 59.00 m2Einzelheiten
Eigentum
Neu

Dachgeschoss | keine Dachschrägen | 3 Zimmer...

€ 392.000
Provisionsfrei für den Käufer   Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Z [mehr]
Provisionsfrei für den Käufer   Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmer mit 2 großen Terras [mehr]
2 1 67.00 m2Einzelheiten

Ivan Paunovic

Immobilienfachmann
0 Auflistungen

Kontaktiere mich

Möchten Sie einen Termin?
Sie können auf private Nachrichten von der Seite "Posteingang" in Ihrem Benutzerkonto antworten.

Vergleiche Einträge