Ihre Suchergebnisse

Modernes Atelier auf zwei Etagen | Zugang im Erdgeschoss | Erstbezug | Lobau & Mühlwasser Nähe

€ 499.000
,
Zu den Favoriten hinzufügen
95
Provisionsfrei für den Käufer
Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte 4-Zimmer Atelier, das sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Das Highlight des Ateliers sind die südseitigen Freiflächen – Terrasse mit anschließendem Eigengarten im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss. Dieses Atelier besteht im unteren Stock aus einer Küche, zwei 3,13 m hohen lichtdurchfluteten Räumen, einem Bad (Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss), einem Schrankraum und einem Abstellraum. Im 1. Obergeschoss bietet dieses Atelier zwei Zimmer, einen Vorraum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer (mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und ein WC ( mit Handwaschbecken). Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung. Dieses Atelier wird mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet.

 

Das Projekt

46 Eigentumswohnungen, zwei Ateliers, einer Gewerbefläche und 31 PKW-Tiefgaragenplätzen entstehen in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau im barrierefreien Projekt Saltenstraße 1. Gepaart mit hervorragender Qualität, bietet die moderne Architektur die Basis für ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation. Nutzen Sie die verkehrsgünstige Lage und erreichen Sie alle wichtigen Wiener Knotenpunkte sowohl öffentlich als auch mit dem Auto mit Leichtigkeit. Für warme Wintertage und die Warmwasseraufbereitung das ganze Jahr hindurch sorgt die hauseigene Erdwärmepumpe. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten ermöglichen den Aufenthalt an der frischen Luft an angenehmen Frühlings- und Sommerabenden.

 

Naturnah – Lobau

Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit in der letzten großen mitteleuropäischen Au-Landschaft. Erfrischen und kühlen Sie sich in wenigen Fahrradminuten in der Lobau oder am Mühlwasser ab. Dem Alltag entfliehen und der Natur wieder Nah sein ist hier jeden Tag möglich.

 

Details
  • Größe: 115,19 m²
  • Freifläche: 1 Balkon mit 8 m², 1 Terrasse mit 17,39 m² und einen Garten mit 37,99 m²
  • Zimmeranzahl: 4
  • Bäder: 2 – 1x mit Wanne und 1x mit Dusche
  • Toiletten: 2
  • Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
  • Baujahr: Sommer 2020
  • Ausrichtung: Süden
  • Kellerabteil: Ja 3,66 m²
  • Klimaanlage: Nein
  • Kaufpreis: € 499.000,-
  • Kaufpreis Garagenplatz: € 22.547,-
  • Betriebskosten: € 283,02,- inkl. USt. und Reparaturrücklage

 

Verkehrsanbindung und täglicher Bedarf
  • U-Bahn: U2 Aspernstraße in 5 Minuten mit dem Bus, U1 Kagran in 25 Minuten mit dem Bus
  • Autobuslinien: 26A

Eine detaillierte Auflistung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie in den Bildern.

 

Die Ausstattung – Modern, hochwertig und komfortabel
  • Barrierefreie Wohnhausanlage
  • Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung
  • Moderne und hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum
  • Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Frische Luft atmen, auch bei geschlossenen Fenstern – dank der kontrollierten Wohnraumlüftung
  • Niedrigenergiewohnhaus mit Erdwärmepumpe – klimaschonend und ökologisch: bis zu 90% weniger CO2-Ausstoß gegenüber einer Gasheizung
  • Klimaanlage in den obersten zwei Dachgeschossen für kühle Tage auch im Sommer
  • Sicherheitstüren – für maximale Sicherheit
  • Schallschutzfenster sowie -Terassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
  • Beschattung mittels funkgesteuerten, elektrischen Außenjalousien bzw. Außenrollläden (Erdgeschoss)
  • Alle PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch als E-Tankstelle ausgestattet werden.
  • Zu Ihrer Sicherheit sind alle Wohn- und Schlafräume mit Rauchwarnmeldern ausgestattet

 

Nebenkosten die beim Kauf entstehen
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
  • Kaufvertragserrichtungskosten: € 3.500,- inkl. Barauslagen und Umsatzsteuer

 

Der Bauträger

Über 25 Jahre Erfahrung im entwickeln, errichten und verwalten von Wohnprojekten. Fokus auf qualitativ hochwertigen Baustoffen und einer umweltschonenenden, effizienten Energieversorgung. Als Verwalter der Liegenschaft bleibt der Bauträger auch nach der Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie geht. Das Hauptaugenmerk richtet sich auf die Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Mehr Informationen gerne auf Anfrage.

 

Qualität und High-Tech inklusive

Die eigenen vier Wände – ein ganz besonderer Ort, sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt. Wohnkomfort und Wohlbehagen dank durchdachten Details, modernster Ausstattung und aktueller Technik.

 

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage über unser Kontaktformular und Sie erhalten alle wichtigen Informationen.

 

A+

24,14 kWh/m²a | Die Energieklasse A

A

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
Bereich:
Bundesland:
Land: Österreich
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 20296
Preis: € 499.000
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 24,14 kWh/m²a
Energieklasse: A
Zustand: Erstbezug
Orientierung: Süden
Baujahr: 2020
Betriebskosten: 283,02€
Maklerprovision: Provisionsfrei
Heizung: Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung
Garage: Ja
Abstellplaetze: 1
Keller: 3,66
Aufzug: Ja
Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Balkon
Erstbezug
Fließen
Garage
Internet
Neubau
Parkett
Sicherheitstür

Ähnliche Einträge

Eigentum
Neu

Gewerbefläche auf der Großenzersdorferstraße...

€ 329.000
Provisionsfrei für den Käufer Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche direkt auf der Großen [mehr]
Provisionsfrei für den Käufer Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche direkt auf der Großenzersdorferstraße. Die Gew [mehr]
121.00 m2Einzelheiten
Eigentum
Neu

Traumhaftes Atelier mit eigenem Garten | Ers...

Provisionsfrei für den Käufer Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte 4-Zimmer Atelier, das [mehr]
Provisionsfrei für den Käufer Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte 4-Zimmer Atelier, das sich über das Erdgeschoss [mehr]
3 127.23 m2Einzelheiten

Ivan Paunovic

Immobilienfachmann
0 Auflistungen

Kontaktiere mich

Möchten Sie einen Termin?
Sie können auf private Nachrichten von der Seite "Posteingang" in Ihrem Benutzerkonto antworten.

Vergleiche Einträge