Provisionsfrei für den Käufer
Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte 4-Zimmer Atelier, das sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt. Das Highlight des Ateliers sind die Freiflächen – Terrasse mit anschließendem Eigengarten im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss.
Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.
Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Dieses Atelier wird mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet.
Das Projekt
46 Eigentumswohnungen, zwei Ateliers, einer Gewerbefläche und 31 PKW-Tiefgaragenplätzen entstehen in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau im barrierefreien Projekt Saltenstraße 1. Gepaart mit hervorragender Qualität, bietet die moderne Architektur die Basis für ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation. Nutzen Sie die verkehrsgünstige Lage und erreichen Sie alle wichtigen Wiener Knotenpunkte sowohl öffentlich als auch mit dem Auto mit Leichtigkeit. Für warme Wintertage und die Warmwasseraufbereitung das ganze Jahr hindurch sorgt die hauseigene Erdwärmepumpe. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten ermöglichen den Aufenthalt an der frischen Luft an angenehmen Frühlings- und Sommerabenden.
Naturnah – Lobau
Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit in der letzten großen mitteleuropäischen Au-Landschaft. Erfrischen und kühlen Sie sich in wenigen Fahrradminuten in der Lobau oder am Mühlwasser ab. Dem Alltag entfliehen und der Natur wieder Nah sein ist hier jeden Tag möglich.
Details
- Größe: 127,23 m²
- Freifläche: 1 Balkon mit 8 m², 1 Terrasse mit 10,99 m² und einen Garten mit 39,96 m²
- Zimmeranzahl: 4
- Bäder: 2 – 1x mit Wanne und 1x mit Dusche
- Toiletten: 2
- Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Baujahr: Sommer 2020
- Ausrichtung: Norden
- Kellerabteil: Ja 3,62 m²
- Klimaanlage: Nein
- Kaufpreis: € 465.000,-
- Kaufpreis Garagenplatz: € 22.547,-
- Betriebskosten: € 308,80,- inkl. USt. und Reparaturrücklage
Verkehrsanbindung und täglicher Bedarf
- U-Bahn: U2 Aspernstraße in 5 Minuten mit dem Bus, U1 Kagran in 25 Minuten mit dem Bus
- Autobuslinien: 26A
Eine detaillierte Auflistung mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie in den Bildern.
Die Ausstattung – Modern, hochwertig und komfortabel
- Barrierefreie Wohnhausanlage
- Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung
- Moderne und hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum
- Hochwertige Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Frische Luft atmen, auch bei geschlossenen Fenstern – dank der kontrollierten Wohnraumlüftung
- Niedrigenergiewohnhaus mit Erdwärmepumpe – klimaschonend und ökologisch: bis zu 90% weniger CO2-Ausstoß gegenüber einer Gasheizung
- Klimaanlage in den obersten zwei Dachgeschossen für kühle Tage auch im Sommer
- Sicherheitstüren – für maximale Sicherheit
- Schallschutzfenster sowie -Terassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
- Beschattung mittels funkgesteuerten, elektrischen Außenjalousien bzw. Außenrollläden (Erdgeschoss)
- Alle PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch als E-Tankstelle ausgestattet werden.
- Zu Ihrer Sicherheit sind alle Wohn- und Schlafräume mit Rauchwarnmeldern ausgestattet
Nebenkosten die beim Kauf entstehen
- Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Kaufvertragserrichtungskosten: € 3.500,- inkl. Barauslagen und Umsatzsteuer
Der Bauträger
Über 25 Jahre Erfahrung im entwickeln, errichten und verwalten von Wohnprojekten. Fokus auf qualitativ hochwertigen Baustoffen und einer umweltschonenenden, effizienten Energieversorgung. Als Verwalter der Liegenschaft bleibt der Bauträger auch nach der Schlüsselübergabe Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Bewirtschaftung Ihrer Immobilie geht. Das Hauptaugenmerk richtet sich auf die Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Mehr Informationen gerne auf Anfrage.
Qualität und High-Tech inklusive
Die eigenen vier Wände – ein ganz besonderer Ort, sorgfältig geplant und perfekt ausgeführt. Wohnkomfort und Wohlbehagen dank durchdachten Details, modernster Ausstattung und aktueller Technik.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage über unser Kontaktformular und Sie erhalten alle wichtigen Informationen.
