Rarität | Generalsaniert | Einzigartiger Altbau für gehobene Ansprüche | Gute Infrastruktur

Zum Verkauf gelangt eine ca. 144 m² große 4-Zimmer-Stilaltbauwohnung in guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt bei dem Alois-Drasche-Park!

Das Schmuckstück befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem wunderschönen Jugendstilhaus (Baujahr: ca. 1902).

Hier geht´s zum Video-Spot:
https://youtu.be/AbKuTbLpnBQ

Die Raumaufteilung:
– Vorraum
– Wohnsalon (54m²)
– Schlafzimmer
– zweites Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Küche mit Essbereich
– Badezimmer mit WC (Fenster vorhanden)
– Gäste-WC
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Objektbeschreibung und Ausstattung:
– Baujahr: ca. 1902
– Stockwerk: 1. Stock
– Lift: Ja vorhanden
– Heizung: Gasetagenheizung
– Kellerabteil: vorhanden (ca. 9 m²)
– Wohnfläche: ca. 144 m²
– Raumhöhe: ca. 3,20 m
– Eingang: Sicherheitstüre
– 4 getrennt begehbare Zimmer
– zentralbegehbares Vorzimmer
– Generalsaniert 2016 – die Zierleisten und Holzkastenfenster wurden restauriert, der Fischgrätenparkett wurde geschliffen und versiegelt
– Küche – stilgerechten Einbauküche nach Maß und großer Essbereich
– Bad – Designer-Ausstattung, Villeroy & Boch, Naturstein, freistehende Badewanne und ebenerdige Dusche, chromierter Handtuchheizer uvm…

Sehr gute Infrastruktur und Umgebung:
Hauptbahnhof – 350 m, oder 5 Min. zu Fuß
– UBahn – U1
– Buslinien – 13A und 69A
– Straßenbahnhlinien O und 18, sowie 1 und 62
– Badner Bahn
– SBahn S1, S2, S3, S4, S60, S80
– internationale Buslinien
– internationale Züge
Gürtel – 100 m – Anschluß zur Autobahn A23
Alois-Drasche-Park nebenan
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants uvm. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: EUR 980.000,-
Betriebskosten: EUR 316,80
Provision: 3 % + 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
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