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Saniertes Kleingarten-Haus (kein Kleingartenverein) | Erstbezug | 2 Minuten zur S-Bahn nach Wien

Brutto im Monat
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Kleingartenhaus in Höbersdorf – kein Kleingartenverein – Ideal als Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus, auch aber als Hauptwohnsitz für einen kleinen Haushalt.

Zur Vermietung gelangt ein ca. 1979 errichtetes und 2021 saniertes Kleingartenhaus in Höbersdorf. Das Haus befindet sich auf einem 175 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 22 m2 Nutzfläche zzgl. Dachboden. Auf 2 Etagen finden sich eine Wohnküche, den Dachboden, 1 Bad mit Wc und Dusche und einen Abstellraum. Durch das ferngesteuerte Einfahrtstor können Sie das Grundstück befahren, je nach Größe der PKW´s wäre für 1 – 2 Fahrzeuge Platz am Grundstück. Direkt beim Haus befindet sich eine Bahn-Station, die Höbersdorf mit Stockerau, Korneuburg und Wien verbindet. Frische Nahrungsmittel von bester Qualität finden Sie im Ort, direkt ab Hof vom Erzeuger. Größere Supermärkte finden Sie in Nachbarorten, die bequem mit dem PKW zu erreichen sind.
Die Autobahnauffahrt richtung Wien und Tulln ist ca. 3 – 4 Fahrtminuten entfernt.

Die Eckdaten
Größe: ca. 22 m² zzgl. Dachboden
Grundstücksgröße: 175 m²
Zimmeranzahl: 1 + Dachboden
Bäder: 1
Toiletten: 1
Heizungsart: Elektroheizung + Klimaanlage
Möbliert: unbenutzte Maßküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, etc. ausgestattet

Die Raumaufteilung
Erdgeschoss

eine geräumige Wohnküche – mit Ausgang auf die Terrasse (der Küchenbereich ist verfliest)
ein Abstellraum (Technikraum)
ein Vorraum
ein modernes Badezimmer mit einer Regenwalddusche, Toilette und Tageslichtfenster
Obergeschoss
Dachboden
Unter Bilder & weitere Dokumente finden Sie die Pläne.

Architektur & Ausstattung
Das Haus wurde Innen generalsaniert, und die Elektroleitungen wurden erneuert. Helle und großformatige Fließen wurden im EG des Hauses verwendet. Das Haus wurde mit einer hochwertigen Küche ausgestattet die über alle wichtigen Geräte verfügt.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick
Kleingarten Häuschen mit nettem Garten – perfekt als Wochenend-, oder Ferienhaus
elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
Klimaanlage im EG und im Dachboden
Warmwasser über Durchlauferhitzer im Badezimmer
Konvektionsheizgerät der Firma Klarstein
Terrassenverfließung nach Absprache möglich

Infrastruktur
Eine Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Umgebung die Höbersdorf mit Wien, Korneuburg und Stockerau verbindet. Die Autobahn-Auffahrt ist in ca. 3 – 4 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 664 524 95 14, ip@cyh.at gerne zur Verfügung.

Um eine Übersicht unseres Immobilienportfolios zu bekommen besuchen Sie unsere Webseite oder vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches Beratungsgespräch.

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www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Bundesland:
Land: Österreich
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Angebot-ID : 21611
Wohnnutzfläche: 22.00 m2
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 1979
Betriebskosten: 40
Kaution: 3 - 6 BMM
Maklerprovision: 2BMM + 20% USt.
Heizung: Elektro
Abstellplaetze: 1
Keller: Nein
zentral begehbar: nein

Ivan Paunovic

Immobilienfachmann
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