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CITYGATE- Modernes Wohnen mit Balkon in allen Zimmern

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Zur Vermietung wartet eine 3-Zimmer Wohnung, Nähe der Wagramer Straße, im 1210 Gemeindebezirk Wien, auf Sie.
Jedes Zimmer verfügt über einen Balkon und bietet durch große Räumlichkeiten, ein geräumiges Zuhause.
Da die Balkone Süd-östlich ausgerichtet sind, können Sie den Sonnenuntergang jeden Abend genüsslich beobachten.
Ein Keller und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Ihr Fahrzeug können Sie mit einer Jahreskarte um 50€/monatl. in der P+R Garage abstellen oder sich in der hauseigenen Tiefgarage einen Stellplatz um 90€/monatl. mieten.
Energieausweis ist vorhanden.

Eckdaten:
Stockwerk: 2. Etage
Nutzfläche: ca. 97m²
Wohnfläche: ca. 72m2
Zimmer: 3
Balkone: 2
Baujahr: 2015
Zustand: sehr neuwertig
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Möbliert: nur Küche
Befristung: 3,5 Jahre mit Verlängerungsoption
Verfügbar: ab 01.12.2021

Besonderheiten:
+ Neu gestrichen
+ Rollstuhlgerechte und zentral begehbare Räume
+ Das Haus inkl. Wohnung sind sehr gut erhalten
+ Viele Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe (Citygate)
+ Ausgang zum Balkon in jedem Zimmer
+ Abstellraum vorhanden
+ voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Mikrowelle, Induktionsherd, Kühl/- und Gefrierschrank)
+ Lift ist vorhanden

+ Garage steht optional zur Vermietung bereit

Raumaufteilung:
Vorraum
2x Schlafzimmer
Wohnzimmer/-Küche
Badezimmer mit Badewanne
WC separat
Abstellraum
2x Balkone

Infrastruktur:
2 Stöcke unter Ihnen, im Citygate-Einkaufscenter befindet sich der nötigste Handel, wie z.B.:
-Drogeriemärkte
-Supermärkte
-Apotheken
-Lokale und Cafe´s
-Sehen! Wutscher-Optiker
-Post

Verkehrsanbindung:
– U-Bahn U1 Aderklaaerstraße (ca. 3 Gehminuten)
– Einige Busverbindungen auf der Wagramer/- und Julius-Ficker-Straße (ca. 5 Gehminuten)

Miete und Kosten bei Anmietung:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und WW : € 1.050,-
Strom, Heizung, Internet sind extra zu finanzieren.

Für nähere Auskünfte stehe ich Ihnen unter +43 676 591 371 9 oder nb@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

A+

A

Die Energieklasse ist B

B

C

D

E

F

G

H

Stadt:
Bereich:
Land: Österreich
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 22257
Wohnnutzfläche: 97.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieklasse: B
Zustand: sehr gut
Baujahr: 2015
beziehbar ab: 2021-12-01
Betriebskosten: 150
Kaution: 3 BMM
Maklerprovision: 2BMM + 20% USt.
Heizung: Zentralheizung
Garage: optional
Keller: ja
Aufzug: ja
zentral begehbar: ja
Sonstige Ausstattung
Abstellraum
Balkon
Küche
Neubau
Weitblick

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Nina Buono

Immobilienmakler-Assistentin
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