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Die Familienvilla in Gänserndorf | Schlüsselfertig mit exklusiver Ausstattung | Pool & Garage

€ 799.000
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Zum Verkauf steht eine in Massivbauweise neu errichtete Villa in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in 2230 Gänserndorf. Die Villa wurde mit Vollwärmeschutz errichtet und ist vollunterkellert. Eine moderne Bauweise mit allerlei Extras sorgt für besonderes Flair und Wohnqualität.

Zum Video…

Die Highlights:

  • hochwertige Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung (im ganzen Haus) – bieten energieschonende Wärme für Ihr Eigenheim
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 400 Liter Beistell-Wasserspeicher, inkl. Kühlfunktion für den Sommer
  • Garage für 2 PKW´s mit Epoxybeschichtung-Boden inkl. Fußbodenheizung
  • Wohnraumlüftung kontrolliert
  • Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Elektrische Außenrolladen
  • riesiger Wohnsalon ca. 60 m² mit Wohnen – Kochen – Essen
  • Luxus-Küche mit allen E-Geräten
  • Hochwertige und leicht zu pflegende Bodenbeläge aus Vinyl
  • Zentralstaubsauger im gesamten Haus verlegt
  • Die Granitstiege ist mit Glasgeländer inkl. Stiegenhausbeleuchtung versehen
  • 4 gemütliche Terrassen
  • Swimming pool 8 x 4 m (1,5 m tief) – Ortbetonpool inkl. Folie und Technik
  • Feinsteinzeug-Fließen 60 x 120 cm, Farbe Anthrazit
  • Optional gegen Aufpreis: Photovoltaikanlage am Flachdach, sowie weitere Wünsche oder Änderungen möglich

 

Die Eckdaten:

Grundstücksgröße: 600 m²
Wohnfläche: ca. 192 m² (ohne Keller)
Nutzfläche: ca. 316 m²
zzgl. Terrassenfläche – 4 Terrassen: ca. 87 m²
Zimmeranzahl: 5
Badezimmer: 3

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss – ca. 91 m²

Wohnsalon: ca. 58 m²
Zimmer: ca. 14 m²
Bad/WC: ca. 5 m²
Diele: ca. 15 m²
zzgl.:
Terrasse 1: ca. 33 m²
Terrasse 2: ca. 15 m²
Garage: ca. 33 m²

Obergeschoss – ca. 101 m²

Schlafzimmer 1: ca. 20 m²
Schlafzimmer 2: ca. 19 m²
Schlafzimmer 3: ca. 18 m²
Schrankraum ca. 19 m²
Bad/WC 1: ca. 13 m²
Bad/WC 2: ca. 9 m²
Gang: ca. 3 m²
zzgl.:
Terrasse 1: ca. 30 m²
Terrasse 2: ca. 9 m²

Keller – ca. 91 m²

Hobbyraum: ca. 57 m²
Raum: ca. 12 m²
Technikraum: ca. 11 m²
Abstellraum: ca. 5 m²
Vorraum: ca. 6 m²

Infrastruktur & Umgebung:

Supermarkt: ca. 1,9 km
Kindergarten: ca. 2 km
Volksschule: ca. 1,7 km
Bank: ca. 3,4 km
Bahnhof: ca. 7 km
Weikendorfer Remise: ca. 11 km
Bis zur Wiener Stadtgrenze: ca. 12 km

Kaufpreis: € 799.000,- (Schlüsselfertig inkl. Fertigstellung der Außenanlage)

Sie erhalten gerne nach Anfrage die Bau- und Ausstattungsbeschreibung für die schlüsselfertige Ausführung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von Catch Your Home unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
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www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

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28,15 kWh/m²a | Die Energieklasse B

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Bundesland:
PLZ: 2230
Land: Österreich
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Angebot-ID : 19342
Preis: € 799.000
Wohnnutzfläche: 316.00 m2
Grundstücksgröße: 600.00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Energieindex: 28,15 kWh/m²a
Energieklasse: B
Zustand: Erstbezug
Baujahr: 2020
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Fußbodenheizung
Garage: Ja
Abstellplaetze: 2
Keller: voll unterkellert
zentral begehbar: ja
Sonstige Ausstattung
Balkon
Begehbarer Kleiderschrank
Erstbezug
Garage
Garten
Grill
Küche
Neubau
Outdoor Pool
Sicherheitstür
Terrasse
Plan-Erdgeschoss
Plan-Erdgeschoss
Plan-Obergeschoss
Plan-Obergeschoss
Plan-Keller
Plan-Keller

Angelo Dzakula

Geschäftsführer / CEO
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