Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet Ruhe, kein Verkehr, kein Straßenlärm, eine familienfreundliche Gemeinde!
Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus im Leopoldsdorf im Marchfelde mit einem ca. 3.536 m² uneinsehbaren Eigengrund in einer Ruhe Lage (ca.10 Auto-Min. von Wien entfernt).
Gesamte Grundstücksgröße gliedert sich wie folgt:
721 m² Bauland + 962 m² Grünland + 1.853 m² Wald = Gesamt 3.536 m²
verbaute Fläche 170 m²
Die Raumaufteilung:
Keller 163,41 m², Dichtbeton (mit eigenem direkten Ausgang ins Freie)
– Technikraum
– 6 Räume
Erdgeschoss 96,34 m²
– Vorraum
– Begehbare Garderobe mit Zugang zur Doppelgarage
– Großer Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich
– Abstellraum
– Terrasse
– WC
Obergeschoss 99,67 m²
– Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
– 3 Kinderzimmer/Schlafzimmer
– Büro
– Badezimmer
– WC
Details:
Baujahr: 2003 Massivbauweise
Heizungsart: Gas- Zentralheizung mit Brennwertgerät, Kachelofen
Möblierung: teilweise möbliert
Bestehende Bebauung:
Wohnhaus bestehend aus:
– Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Doppelgarage
Nebengebäude:
– Glashaus, Pferdestall, Kleintiergehege
Außenanlagen:
– Pool 8,5 m x 4,5 m, Biotop
Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt:
– Gemeindeabgaben: ca. € 250,– /Quartal (Grundsteuer und Kanalabgabe)
– Müllabgabe: ca. € 120,– / Halbjahr
– Heizungskosten GAS: ca. € 123,–/Monat
– Stromkosten: ca. € 190,–/ Monat (aufgrund der vielen Terrarien und Pferde)
– Haushaltsversicherung inkl. Rechtsschutz: ca. € 110,–/Monat
Der nächstliegende Bahnhof ist ca. 8 Autofahrtminuten entfernt.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Kaufpreis: € 535.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
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