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Grund 3.536 m² | 7 Zimmer | Wohnfl. 196 m² | Vollunterkellert 164 m² | Massivbauweise

€ 535.000
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Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet Ruhe, kein Verkehr, kein Straßenlärm, eine familienfreundliche Gemeinde!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus im Leopoldsdorf im Marchfelde mit einem ca. 3.536 m² uneinsehbaren Eigengrund in einer Ruhe Lage (ca.10 Auto-Min. von Wien entfernt).

Gesamte Grundstücksgröße gliedert sich wie folgt:
721 m² Bauland + 962 m² Grünland + 1.853 m² Wald = Gesamt 3.536 m²
verbaute Fläche 170 m²

Die Raumaufteilung:

Keller 163,41 m², Dichtbeton (mit eigenem direkten Ausgang ins Freie)
– Technikraum
– 6 Räume

Erdgeschoss 96,34 m²
– Vorraum
– Begehbare Garderobe mit Zugang zur Doppelgarage
– Großer Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich
– Abstellraum
– Terrasse
– WC

Obergeschoss 99,67 m²
– Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
– 3 Kinderzimmer/Schlafzimmer
– Büro
– Badezimmer
– WC

Details:
Baujahr: 2003 Massivbauweise
Heizungsart: Gas- Zentralheizung mit Brennwertgerät, Kachelofen
Möblierung: teilweise möbliert

Bestehende Bebauung:
Wohnhaus bestehend aus:
– Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Doppelgarage

Nebengebäude:
– Glashaus, Pferdestall, Kleintiergehege

Außenanlagen:
– Pool 8,5 m x 4,5 m, Biotop

Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt:
– Gemeindeabgaben: ca. € 250,– /Quartal (Grundsteuer und Kanalabgabe)
– Müllabgabe: ca. € 120,– / Halbjahr
– Heizungskosten GAS: ca. € 123,–/Monat
– Stromkosten: ca. € 190,–/ Monat (aufgrund der vielen Terrarien und Pferde)
– Haushaltsversicherung inkl. Rechtsschutz: ca. € 110,–/Monat

Der nächstliegende Bahnhof ist ca. 8 Autofahrtminuten entfernt.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 535.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Bundesland:
PLZ: 2285
Land: Österreich
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Angebot-ID : 18308
Preis: € 535.000
Wohnnutzfläche: 196.00 m2
Grundstücksgröße: 3,536.00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: gut
beziehbar ab: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Zentralheizung
Garage: 1
Keller: voll unterkellert
zentral begehbar: keine Info
Sonstige Ausstattung
Fließen
Garten
Grill
Küche
Möbliert
Sauna
EG
EG
DG
DG
KG
KG

Angelo Dzakula

Geschäftsführer / CEO
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