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Exklusive Penthouse Wohnung mit Blick auf den Tennisplatz | 38,24 m² Terrassen | Küche | KFZ-Abstellplätze optional

€ 369.000
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Erfüllen Sie sich den Traum von einer exklusiven Penthouse-Wohnung mit 3 Terrassen und Blick auf den Tennisplatz in einem Neubau aus dem Jahr 2014

Hier bietet sich die Möglichkeit eine traumhafte Penthouse-Wohnung im obersten Geschoss einer exklusiven Wohnhausanlage aus dem Jahr 2014 zu erwerben. Die Wohnung besticht durch ihre besondere Raumaufteilung, die moderne Küche, ein modernes Badezimmer sowie die 3 Terrassen.

Die Raumaufteilung
Vorraum
Abstellbereich
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
3 Terrassen

Eckdaten
Nutzfläche: 66,65 m² zzgl Terrassen von 38,24 m²
Baujahr: ca. 2014
Zimmeranzahl: 2 + separate Küche
Heizung: Hauszentralheizung
Beziehbar ab: 2. Quartal 2022 – nach Vereinbarung
Stockwerk: Dachgeschoss
Ausrichtung: Norden, Osten und Westen – aufgrund der vielen Fenster eine helle Wohnung und trotz Nordausrichtung der Terrasse genügend Sonne sowie schatten auf der Hauptterrasse

Die Lage
In ruhiger Lage im 22. Bezirk in Wien Eßling, wurde eine Wohnhausanlage, bestehend aus einem unterkellerten Wohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen und einem Nebengebäude für Fahrräder errichtet. Die Zufahrt für die Parkplätze erfolgt über die Straße. Der 22. Bezirk ist vor allem für die großen Naherholungsgebiete Alte Donau, Neue Donau sowie die Lobau bekannt, aber auch für die tolle Infrastruktur, sowie für das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum.

Allgemeine Teile
Ein Kinderwagenraum befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses. Das Stiegenhaus und Gebäude wirken sehr gepflegt.

Garagenstellplatz
Es besteht die Möglichkeit 2 KFZ-Stellplätze zu je € 20.000,- zuzüglich zur Wohnung zu erwerben.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn: U2 Aspern Nord – in ca. 12 Minuten mit dem Bus
Autobuslinien: 99A, 99B, 26A, 88A, 88B

Kaufpreis: € 369.000,-
KFZ-Stellplätze: je Stellplatz € 20.000,-
Betriebskosten: € 196,63,- inklusive Rücklage und Steuern

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)
3% + 20% USt. Makler-Provision

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 664 524 95 14 oder ip@cyh.at

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46,12 kWh/m²a | Die Energieklasse B

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Bereich:
Bundesland:
Land: Österreich
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Angebot-ID : 22107
Preis: € 369.000
Wohnnutzfläche: 66.65 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 46,12 kWh/m²a
Energieklasse: B
Zustand: sehr gut
Orientierung: NOW
Baujahr: 2014
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Zentralheizung
Abstellplaetze: 2
Keller: Ja
Aufzug: Ja
zentral begehbar: nein
Sonstige Ausstattung
Dachterrasse
Fließen
Küche
Möbliert
Neubau
Parkett
Sicherheitstür
Video Gegensprechanlage

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Ivan Paunovic

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