Zum Verkauf gelangt eine ca. 145 m² große 4-Zimmer-Stilaltbauwohnung in guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt bei dem Alois-Drasche-Park! Das Schmuckstück befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem wunderschönen Jugendstilhaus (Baujahr: ca. 1902), welches in Summe aus 10 Wohneinheiten besteht und gut erhalten ist.
<b>Objektbeschreibung und Ausstattung:</b>
– Baujahr: ca. 1902
– Stockwerk: 1. Stock
– Lift: Ja vorhanden
– Heizung: Gasetagenheizung
– Kellerabteil: vorhanden (ca. 9 m²)
– Wohnfläche: <b>ca. 145 m²</b>
– Raumhöhe: ca. 3,20 m
– Eingang: Sicherheitstüren
– 4 getrennt begehbare Zimmer
– Zentral begehbares Vorzimmer
– <b>Generalsaniert 2016 , die Zierleisten und Holzkastenfenster wurden restauriert, der Fischgrätenparkett wurde geschliffen und versiegelt und 2023 wurde die Wohnung neu ausgemalt </b>
– Küche – stilgerechte Einbauküche nach Maß mit großem Essbereich
– Bad – Designer-Ausstattung, Villeroy & Boch, Naturstein, freistehende Badewanne und ebenerdige Dusche, chromierter Handtuchheizer uvm…
<b>Die Raumaufteilung:</b>
– Vorraum
– Wohnsalon (54 m²)
– Schlafzimmer
– zweites Schlafzimmer
– Kinderzimmer/Arbeitszimmer
– Küche mit Essbereich
– Badezimmer mit WC (Fenster vorhanden)
– Gäste-WC
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
<b>Sehr gute Infrastruktur und Umgebung:</b>
Hauptbahnhof – 350 m, oder 5 Min. zu Fuß
– U-Bahn – U1
– Buslinien – 13A und 69A
– Straßenbahnhlinien O und 18, sowie 1 und 62
– Badner Bahn
– SBahn S1, S2, S3, S4, S60, S80
– internationale Buslinien
– internationale Züge
Gürtel – 100 m – Anschluß zur Autobahn A23
Alois-Drasche-Park nebenan
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants uvm. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
<b>Kaufpreis: € 1.180.000,-
Betriebskosten: € 423,83,- inkl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage Gebäude : € 19.966,-
Instandhaltungsrücklage Aufzug: € 4.163,- </b>
Für das Jahr 2023 sind keine größeren Arbeiten geplant.
<b>Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.</b>
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir zu dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen unter +43 1 720 129 211 oder unter office@cyh.at gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
<i>Because home is not a place, it´s a feeling.</i>
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89
——————————————————————————————————————————————————————————-
For sale is an approx. 145 m² 4-room apartment in a good location in the 4th district of Vienna, right next to the Alois-Drasche-Park! The Flat is on the 1st floor with elevator in a beautiful house (year of construction: approx. 1902), which consists of 10 residential units in total and is well preserved.
<b>Object description and equipment:</b>
– Year of construction: approx. 1902
– Floor: 1st floor
– Elevator: Yes available
– Heating: gas heating
– Cellar compartment: available (approx. 9 m²)
– Living space: <b>approx. 145 m²</b>
– Room height: approx. 3.20 m
– Entrance: security doors
– 4 separately accessible rooms
– <b>Generally renovated in 2016, the moldings and wooden casement windows were restored, the herringbone parquet was sanded and sealed and the apartment was repainted in 2023</b>
– Kitchen – stylish fitted kitchen with a large dining area
– Bathroom – designer fittings, Villeroy & Boch, natural stone, free-standing bathtub and walk-in shower, chrome towel heater and much more…
<b>The room layout:</b>
– anteroom
– living room (54 m²)
– Bedroom
– second bedroom
– Children’s room/study
– Kitchen with dining area
– bathroom with toilet (window available)
– Guest toilet
– Storage room with washing machine connection
<b>Very good infrastructure and surroundings:</b>
Central Station – 350 m, or 5 min. walk
– Subway – U1
– Bus routes – 13A and 69A
– Tram lines O and 18, as well as 1 and 62
– Badner Bahn
– SBahn S1, S2, S3, S4, S60, S80
– international bus routes
– international trains
Belt – 100 m – Connection to the A23 motorway
Alois Drasche Park next door
Various shops, pharmacies, banks, kindergartens, schools, cafes and restaurants and much more. can be found in the immediate vicinity.
<b>Purchase price: € 1,180,000.00
Operating costs: € 423.83 incl. VAT
Maintenance reserve building: € 19,966.-
Elevator maintenance reserve: € 4,163.- </b>
<b>Additional purchase costs:
3.5% real estate transfer tax
1.1% land registration fee
3.0% brokerage fee + 20% VAT
?% contract establishment costs + 20% VAT.</b>
We would like to point out that we have a close economic relationship with the owner.
We are at your disposal for more information on +43 1 720 129 211 or at office@cyh.at.
CatchYourHome Immobilien GmbH
<i>Because home is not a place, it´s a feeling.</i>
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89
