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Exklusive Doppelhaushälfte mit Pool, Doppelgarage und großen Garten | ruhige Wohnlage

€ 545.000
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Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertige Doppelhaushälfte, in einer charmanten und familienfreundlichen Wohnlage in Schmida, im Bezirk Korneuburg. Der nächste Bahnhof (S3, R4 und S4) befindet sich im Nachbarort, nur ca. 1,8 km vom Haus entfernt.

Fertigstellung
Die Übergabe ist im Frühjahr 2022 geplant, die Außenbereiche werden im neuen Jahr begrünt. Das Farbkonzept der Fassade wird im Frühjahr fertiggestellt und die Außenanlage vor dem Haus ebenfalls in diesem Zeitraum begrünt.

Das Haus wird in belagsfertiger Ausführung verkauft, eine Schlüsselfertigstellung mit Böden, Fliesen und Wannen ist optional möglich.

Bei den Bildern handelt es sich um das Musterhaus, nicht um die zweite Doppelhaushälfte !

Die Highlights:
– eine ideale Raumaufteilung, praktisch mit viel Wohnraum für die ganze Familie
– Ziegelmassivhaus – für ein angenehmes Wohnklima und lange Lebensdauer
– eine hochwertige Luftwärmepumpe ermöglicht die Fußbodenheizung-, und Kühlung  – eine energieschonende und Wärme für Ihr Eigenheim
– Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 300 Liter Beistell-Wasserspeicher
– Vollwärmeschutzfassade – für warme Tage auch im kalten Winter
– 3-fach Wärmeschutzverglasung und Außenliegende Unterputz Raffstore – in Kunststoff-Aluminium gefertigt
– pro Einheit eine Doppelgarage, mit Starkstrom-Versorgung um auch Elektro-Fahrzeuge zu versorgen
– Großzügiger Garten – über 200 m² Grünflächevorbereiten Baumeister-Pool
– im Erdgeschoss ist ein Büro optional möglich
– vorbereiter Baumeister-Pool ohne Pool-Technik (optional möglich)

Die Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 406 m²
Gartenfläche: ca. 280 m²
Wohnfläche: ca. 159 m² – zuzüglich ist  der Dachboden auf eine Gesamtfläche von 240 m² ausbaufähig
Terrasse im Erdgeschoss: 60 m²

Infrastruktur & Umgebung:
Schulen & Spielplätze:
Spielplatz: ca 450 m
Kindergarten: ca. 1 km
Volksschule: ca. km

Öffentlicher & individueller Verkehr
Bahnhof: ca. 1,8 km in Hausleiten
Hausleiten: ca. 2 km
Stockerau: ca. 5 km
Tulln an der Donau: ca. 8,5 km
Bis zur Wiener Stadtgrenze: ca. 27 km
Augebiet
Anbindung A22 Richtung Wien
Erholungszentrum Stockerau
Anbindung S3 Richtung Hollabrunn
Anbindung S5 Richtung Tulln

Die Übergabe ist im Frühjahr 2022 möglich.

Kaufpreis: € 545.000,- in belagsfertiger Ausführung inkl. Doppelgarage und vorbereitetem Baumeister-Pool

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von CatchYourHome unter +43 1 720 129 211 oder Herr Ivan Paunovic unter +43 664 524 95 14 gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
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Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

A+

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36 kWh/m²a | Die Energieklasse B

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Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 3464
Land: Österreich
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Angebot-ID : 20142
Preis: € 545.000
Wohnnutzfläche: 159.00 m2
Grundstücksgröße: 406.00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 36 kWh/m²a
Energieklasse: B
Zustand: Erstbezug
Orientierung: Garten Süden
Baujahr: 2021
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Fußbodenheizung
Garage: Ja - Doppelgarage
Abstellplaetze: 2
Keller: Nein
Aufzug: Nein
zentral begehbar: nein
Sonstige Ausstattung
Garage
Garten
Neubau
Outdoor Pool
Plan EG
Plan EG
Plan OG
Plan OG

Ivan Paunovic

Immobilienfachmann
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