Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 1910 errichtete und wunderschön restaurierte Jugendstilvilla.
Das ca. 900 m² große Grundstück ist in unmittelbarer Nähe des Maurer Hauptplatzes gelegen.

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Aufteilung – 3 Etagen

Souterrain – ca. 146 m² Nutzfläche
– Aufgeteilt auf zwei Einheiten und als Wohnkeller nutzbar, derzeit gewerblich vermietet

Erdgeschoss – ca. 155 m² Wohnfäche, bestehend aus:
– Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse (ca. 13 m²) und zum Garten
– 3 Schlafzimmer
– große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster)
– 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken.
– 3 WC´s

Obergeschoss – ca. 145 m² Wohnfläche besteht aus:
– 3 Schlafzimmer
– Terrasse (ca. 21 m²) mit Zugang zum Garten
– geräumiger Wohnsalon
– große Designerküche inkl. Küchengeräte (mit Fenster)
– 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken
– 2 WC´s

Vermietung

Jahresnettomietertrag: € 49.350,-
Rendite: 2,5%

Souterrain
– befristet gewerblich an zwei Mieter vermietet
– Hauptmietzins (netto): € 1.085,- exkl. BK und MwSt.

Erdgeschoss
– befristet vermietet
– Hauptmietzins (netto): € 1.680,94 exkl. BK und MwSt.

Obergeschoss
– befristet vermietet
– Hauptmietzins (netto): € 1.346,58 exkl. BK und MwSt.

Objektbeschreibung

Grundstücksfläche: ca. 906 m²
Gartenfläche: ca. 460 m²
Gesamtnutzfläche (inkl. Stiegenhaus und Terrassen): ca. 482 m²
Wohnfläche (EG + 1.Stock): ca. 300 m²
Heizung: Zentralheizung mit Gas und Kamin / Fußbodenheizung im ganzen Haus
Keller: Voll-unterkellert
Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt.
Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Infos

Es bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe.

Lage

Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:
Buslinien: 56A, 56B & 60A.
Straßenbahnlinie: 60

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
– Maurer Rathauspark
– Ölzeltpark
– Maurer Hauptplatz

Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Kaufpreis: € 1.980.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung.

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