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Wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung | Nähe Neuen Donau | Fußbodenheizung | hochwertige Einbauküche | Balkon mit Weitblick

€ 699
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Moderne Wohnung im 1. Dachgeschoss mit Balkon und Weitblick bis zum Kahlenberg. Neue Donau in Gehnähe

Zur Vermietung gelangt eine moderne und helle 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und Weitblick bis zum Nussberg. Das Wohnhaus befindet sich in direkter Umgebung zur Neuen Donau. Die Wohnung wirkt sehr hell und gemütlich. Die großen Fensterflächen und die verwendeten Materialien geben ein Gefühl von bequemlichkeit. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien wertgelegt, die sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht sind. Diese bieten den Mietern bereits beim Betreten der Wohnung ein Gefühl von höchsten Wohnkomfort.

Eckdaten
Größe: 44,67 m2
Außenfläche: Balkon – 10,14 m2
Stockwerk: 1. DG – Lift vorhanden
Gebäude: Neubau 2021 – Bezugsfertig ab Mai/Juni 2021
Heizung: Fußbodenheizung – a-conto in der Miete für Warmwasser und Heizung
Mietvertragsdauer: befristet zwischen 4 und 5 Jahren

Highlights
+ riesiger Balkon mit Blick zum Nussberg
+ Neue Donau Nähe
+ Fußbodenheizung
+ moderne Küche mit allen Geräten
+ Terrasse mit Weitblick
+ hochwertiger Echtholzparkettboden
+ große moderne Fliesen
+ abgetrennte Nische im Bad für die Waschmaschine
+ gute Infrastruktur
+ Dachterrasse für die Bewohner des Hauses

Verkehrsanbindung
– Buslinien: 34A, 36A
– U6 Station in 15 Minuten mit dem Bus erreichbar
– Schnellbahn S1/S2/S2 in 18 Minuten öffentlich
– Anbindung Autobahn in 6 Minuten mit dem Auto

Infrastruktur und Umgebung
– in ca. 7 Gehminuten erreichen Sie den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt
– in ca. 10 Gehminuten befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt
– in ca. 7-9 Autominuten erreichen Sie die Shopping-City Nord sowie viele weitere Geschäfte wie Möbelix, Obi und den Mediamarkt

Raumaufteilung
Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Bad mit Toilette und Nische für Waschmaschine
Balkon – 10,14m2

Kostenaufstellung
Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MWSt.
Bruttomiete: € 699,- (inkl. Betriebskoten) – genaue Auflistung ausstehend zzgl. € 50,- Warmwasser und Heizungs a-conto monatlich

Für weitere Fragen oder Besichtigungen kontaktieren Sie mich telefonisch unter +43 664 524 95 14 oder unter ip@cyh.at

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26,37 kWh/m²a | Die Energieklasse B

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Bundesland:
Land: Österreich
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Angebot-ID : 21546
Preis: € 699
Wohnnutzfläche: 45.00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 26,37 kWh/m²a
Energieklasse: B
Zustand: Erstbezug
Orientierung: NWO
Baujahr: 2021
Betriebskosten: inkl.
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: 2BMM + 20% USt.
Heizung: Fußbodenheizung
Garage: Nein
Keller: Ja
Aufzug: Ja
zentral begehbar: nein
Sonstige Ausstattung
Balkon
Dachgeschoss
Dachterrasse
Erstbezug
Fließen
Internet
Küche
Neubau
Sicherheitstür
Weitblick

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Ivan Paunovic

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