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Die Liegenschaft befindet sich ca. 15 Min. zu Fuß vom Zentrum der Kurstadt Baden und bietet Ruhe und Erholung in einer familienfreundlichen Lage.
Das stilvolle, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² uneinsehbarem Eigengrund und weiteren 200 m² Pachtgrund bietet viele Highlights.
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss ca. 70 m²
– Vorraum
– Großer Wohnsalon mit Essbereich
– Schlafzimmer
– Wintergarten
– Bad
– WC
Obergeschoss ca. 60 m²
– Galleriezimmer mit französischem Balkon
– 2 Schlafzimmer
Details:
Baujahr: 1998
Bauweise: Massivbauweise
Heizungsart: Gasetagenheizung, zusätzlich Gelkamin
Möblierung: komplett möbliert
Ausstattung & Extras:
– Carport für 2 Fahrzeuge
– Pool (ca. 3,5 m Durchmesser)
– Terrasse ca. 12 m² groß, verfließt,
– Geräteschuppen – ca. 25 m² groß,
– gemauerter Grill (Holz) uvm.
Infrastruktur & Umgebung:
Der Bahnhof ist ca. 5 Autofahrtminuten entfernt (2 km). Die Busstation ist nur ca. 200 m entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle ist ca. 4 km entfernt.
Entfernung bis Wien: 26 km oder ca. 20 Min. Autofahrt
Entfernung bis Bad Vöslau: 4 km oder ca. 7 Min. Autofahrt
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die laufenden Kosten belaufen sich wie folgt:
– Gemeindeabgaben: ca. € 200,- / Quartal (Grundsteuer und Kanalabgabe)
– Müllabgabe: ca. € 95,- / Halbjahr
– Heizungskosten GAS: ca. € 172,- / Monat
– Stromkosten: ca. € 110,- / Monat
– Jahrespacht für die ca. 170 m² Pachtgrund: ca. € 120,- / Jahr
Startpreis / Mindestgebot: € 299.000,-
Hinweis: Das Haus kann nach Wunsch möbliert oder unmöbliert gekauft werden.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von Catch Your Home unter +43 1 720 129 211 oder unter +43 664 524 96 11 gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89
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