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Altbau Maisonette in ruhe Lage | Hochparterre und Souterrain | Wohnen und arbeiten | Sanierungsbedürftig

€ 465.000
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Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft auf zwei Ebenen die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden ist.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und der als Abstellraum gewidmete Bereich im Kellergeschoss des Gebäudes. Durch die großen Fensterflächen zur Straße wirkt das Untergeschoss hell. Auf über 131 m² Nutzfläche bieten sich hier immens viele Gestaltungsmöglichkeiten.

In der Vergangenheit wurde die Immobilie im Hochparterre zum Wohnen und im Untergeschoss zum arbeiten verwendet.
Bei der Sanierung des Objektes können Sie Ihre Vorstellungen und Ideen einfließen lassen um die Immobilie maßgeschneidert für Sie fertigzustellen.

Eckdaten
Größe: Hochparterre – 64,66 m² und Kellergeschoss 67,18 m²
Betriebskosten: EUR 583,68,- brutto inkl. Rücklage – zuzüglich kommt noch ein Darlehen das für die Sanierung des Gebäudes aufgenommen wurde in Höhe von EUR 191,51,-
Stockwerk: Hochparterre und Souterrain/Kellergeschoss
Räume: 3 Räume im HP und 3 Räume im UG

Raumaufteilung
Hochparterre

Vorraum
Küche
Bad
WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer (Wendeltreppe)
Souterrain (KG)
3 Räume
1 Durchgang
WC

Gerne können wir Ihnen bei einer Besichtigungen Ideen zur Nutzung der Räume geben.

Lage
Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in direkter Umgebung zur S-Bahn Station Wien Penzing. Auch die U-Bahn Station Hietzing/Braunschweiggasse ist mit dem Bus oder zu Fuß in Kürze erreichbar. In direkter Umgebung auf der Linzer Straße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit den Linien 49 und 52. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nachbarschaft.

Kaufpreis: EUR 465.000,-
Provision: 3% + 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)

Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 664 524 95 14 oder ip@cyh.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 163.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G

Ausstattung

Heizung: Gasetagenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl WC: 2
Stadt:
Bereich:
Bundesland:
PLZ: 1140
Land: Österreich
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 23060
Preis: € 465.000
Wohnnutzfläche: 132.00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1900
beziehbar ab: 2022-06-17
Betriebskosten: 583,68
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Gasetagenheizung
zentral begehbar: nein

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