2-Zimmer Gartenwohnung | Neubau | Nähe U-Bahn Kagraner Platz

Die Gartenwohnung am Kagraner Platz

Wohnen Sie in bester Lage:

Es handelt sich hier um eine gemütliche, helle Gartenwohnung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die U1 Station Kagraner Platz ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. In weiteren 10 Minuten mit der U-Bahn ist man im Stadtzentrum. Viele weitere Bus- und Straßenbahnlinien sind auch in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten von nur ca. € 140, – im Monat (genaue Gliederung ausstehend) für Wohnung, Garage und Reparaturrücklage. Im Reparaturfond befinden sich über 60.000, – Euro, derzeit keine Reparaturen geplant.

In der Wohnung gibt es einen SAT Anschluss und Internet von Magenta (ehemals UPC). Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine sehr leise Daikin Klimaanlage, die vom Verkäufer eingebaut wurde.

Aus dem Wohnzimmer betritt man direkt den eigenen Garten, der mit einem nachträglich errichteten Teich verschönert wurde. Der 24 m² Garten liegt hofseitig und ist sehr ruhig.

Details
– Größe: 73 m²
– Freifläche: 1 Garten – 24 m²
– Zimmeranzahl: 2
– Bäder: 1 – mit Badewanne, WC, Bidet und Handwaschbecken
– Toiletten: 2
– Stockwerk: Erdgeschoss
– Baujahr: 2013
– Kellerabteil: Ja – ca. 1,5 m²
– Klimaanlage: Ja
– Kaufpreis: € 369.900,-
– Betriebskosten: € 140,- inkl. USt. und Reparaturrücklage (genaue Gliederung Ausstehend)

Küche:
In der Wohnung befindet sich eine hochwertige, fast neuwertige Einbauküche, mit Geräten der Firma Miele.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist sehr kompakt mit genügend Raum für ein Doppelbett und ein Sideboard. Genügend Platz für Kleidung gibt es im begehbaren Kleiderschrank.

Bad und WC:
Im Bad befindet sich ein Handwaschbecken, eine Badewanne, ein WC, ein Bidet und Platz für eine Waschmaschine (außerdem besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss eine über die Betriebskosten gedeckte Waschküche zu nutzen). Zusätzlich zum WC im Bad gibt es eine zweite Toilette im Vorzimmer.

Abstellraum:
Genügend Stauraum bietet der Abstellraum.

Keller:
Im Untergeschoß befindet sich ein Kellerabteil und der Fahrradraum, der ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen bietet.

Garage:
Ein Garagenplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Zusätzlich kann auch in den Seitenstraßen gebührenfrei geparkt werden.

Verkehrsanbindung: Folgende Linien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
– U-Bahnlinien: U1
– Straßenbahnlinien: 25, 26
– Autobuslinien: 22A, 23A, 24A, 26A, 27A, 31A, 93A, 94A, N25, N26

In der Nähe
– Das Einkaufszentrum Donau Zentrum und das Donau Plex (Gastronomie, Kino) sind in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
– Supermärkte in der Nähe: Billa, Interspar, Hofer, Lidl
– 2 Spielplätze in unmittelbarer Nähe
– Labors, Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergärten

Sonstiges
– In der Reparaturrücklage sind ca. € 60.000, – vorhanden
– Waschküche mit Waschmaschine und Trockner (kostenlos nutzbar)
– Elektrische Außenrollläden
– In der gesamten Wohnung ist Parkett (Eiche) verlegt
– Die Wohnungshöhe im Wohnzimmer beträgt ca. 2,84m

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
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