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Wirtschaftsuni | U2 und U1 | zentralbegehbare 3 Zimmer + extra Küche | günstige BK | hofseitig im Hochparterre

€ 339.500
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Zentralbegehbare 3 Zimmer Wohnung mit hohen Decken in Wirtschaftsuniverstität, Donauinsel und Prater-Hauptallee Nähe

Tolle Lage für Freizeit und Sportbegeisterte und Menschen die auf eine gute öffentliche Verkehrsanbindung wert legen.

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines ca. 1900 errichteten Gebäudes. Das Gebäude und die Wohnung wurden vor in etwa zwei Jahrzenten saniert. Die Nähe zur U1 Vorgartenstraße, U2-Messe/Prater, der Donau sowie Donauinsel, der Wirtschaftsuniversität und Wiens Grüner Lunge der Prater-Hauptallee runden die sehr gute Verkehrsanbindung sowie sehr gute Freizeitmöglichkeiten ab.

Durch das gepflegte und saubere Stiegenhaus gelangt man in den zentralbegehbaren Vorraum. Aus dem Vorraum kann man alle 3 Zimmer, die separate Küche, das voneinander getrennte Bad und WC begehen. Die zwei großen Zimmer haben mit über 20 m2 eine sehr angenehme Größe, das 3. Zimmer und die Küche sind etwas kleiner als 10 m2. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfinster.

Highlights
+ sehr gute öffentliche als auch individuelle Verkehrsanbindung
+ gemütlich und zentral
+ für Spaziergänger und Sportbegeisterte viele Optionen – Donauinsel, Hauptallee, Donau
+ Nähe zur Wirtschaftsuniverstiät und zum Austria Campus
+ Autobushaltestelle in direkter Umgebung – U-Bahn auch zu Fuß in kürze erreichbar
+ Eine große Auswahl an Supermärkten und Drogerien in Gehnähe (Spar, Billa, Lidl, Hofer, DM, Bipa…)

Die Eckdaten
Größe: 81,45 m2
Baujahr: ca. 1900
Beziehbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Gasetagenheizung
Stockwerk: Hochparterre
Zimmer: 3 + extra Küche

Die Raumaufteilung
Wohnbereich – ca. 22 m2 – rechteckig fast quadratisch, sehr praktisch zum einrichten
Schlafzimmer – ca. 21 m2 – ähnlich wie das Wohnzimmer
Zimmer – ca. 9,5 m2
Küche – ca. 7,3 m2 – Einbauküche vorhanden
Vorraum – ca. 13,8 m2
Bad – ca. 6 m2
Toilette – ca. 2 m2
Die genauen Flächenangaben können Sie dem Plan entnehmen.

Die Lage
Der Wiener Prater, die Hauptallee als die grüne Lunge der seit Jahren lebenswertesten Stadt der Welt bieten Sportlern und Spaziergängern eine große Auswahl an Möglichkeiten. Die Donau und die Donauinsel sowie das Schiffartszentrum und einem Restaurant mit Blick auf die Wiener Skyline sind zu Fuß oder mit dem Rad in Minuten erreichbar. Die zwei modernsten U-Bahnlinien der Stadt mit bester Anbindung in die Innenstadt und in den 22. Bezirk, die U1 und die U2 sind in ca. 700-800m zu erreichen. Das hippe Stuwerviertel mit immer mehr Gastronomielokalen, der Vorgartenmarkt mit seiner tollen Auswahl an regionalen und internationalen Produkten sprechen allesamt für die Lage. Auch für den Individualverkehr ist man mit dem Handelskai, der Reichsbrücke, dem Donaukanal und der Autobahn sehr gut angebunden und erreicht die wichtigsten Teile der Stadt in kürze. Das größte städtische Sport- und Freizeitbad Wiens, das Stadionbad ist mit dem Bus oder der U-Bahn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße – ca. 750 m oder U2 Messe/Prater – ca. 700 m
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 sowie R – am Praterstern, eine Station mit der U-Bahn
Straßenbahnlinien: 5, 0 – am Praterstern
Autobuslinie: 11B, 11A – Verbindung von Wien Stadion – Wien Heiligenstadt

Bildung & Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
Wirtschaftsuniverstität,
Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien
Fachhochschule des BFI Wien
Vorgartenmarkt
Supermärkte: Billa, Hofer, Lidl, Spar, Eurospar
Drogerien: Bipa & DM
Einkaufszentren: Stadion-Center mit dem Bus in weniger als 8 Minuten, Donauzentrum mit der U1
Restaurants und Cafe´s im Stuwerviertel,im BIZ ZWEI, an der Donau oder auf der Donauinsel sowie im Wiener Prater zur Genüge vorhanden

Kaufpreis: € 339.500,-
Betriebskosten: € 186,68 inkl. Instandhaltungsfond, Aufzug und Umsatzsteuer

Für weitere Fragen zur Wohnung kontaktieren Sie mich unter +43 664 524 95 14 oder ip@cyh.at

Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten
3% + 20% Ust. Makler-Provision

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143 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

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Stadt:
Bereich:
Bundesland:
Land: Österreich
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Angebot-ID : 21517
Preis: € 339.500
Wohnnutzfläche: 82.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 143 kWh/m²a
Energieklasse: D
Baujahr: 1900
Betriebskosten: 187
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Heizung: Gasetagenheizung
Garage: Nein
Keller: Ja
Aufzug: Ja
zentral begehbar: ja
Sonstige Ausstattung
Altbau
Fließen
Küche

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Ivan Paunovic

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