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Grund 3.536 m² | 7 Zimmer | Wohnfl. 196 m² | Vollunterkellert 164 m² | Massivbauweise

€ 535.000
Verkauft!
VideoVerkauft - Ansicht-von-oben angrenzend zum Grundstück angrenzend zum Grundstück2 Ansicht von außen Ansicht von außen2 Ansicht von oben Ansicht von oben2 Ansicht von oben3 Bad OG Bad2 OG Essbereich Gartenansicht Kamin Küche Pool Sauna Keller Schlafzimmer OG Stiegen Vorraum Wohnsalon

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet Ruhe, kein Verkehr, kein Straßenlärm, eine familienfreundliche Gemeinde!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus im Leopoldsdorf im Marchfelde mit einem ca. 3.536 m² uneinsehbaren Eigengrund in einer Ruhe Lage (ca.10 Auto-Min. von Wien entfernt).

Gesamte Grundstücksgröße gliedert sich wie folgt:
721 m² Bauland + 962 m² Grünland + 1.853 m² Wald = Gesamt 3.536 m²
verbaute Fläche 170 m²

Die Raumaufteilung:

Keller 163,41 m², Dichtbeton (mit eigenem direkten Ausgang ins Freie)
– Technikraum
– 6 Räume

Erdgeschoss 96,34 m²
– Vorraum
– Begehbare Garderobe mit Zugang zur Doppelgarage
– Großer Wohnsalon mit offener Küche und Essbereich
– Abstellraum
– Terrasse
– WC

Obergeschoss 99,67 m²
– Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
– 3 Kinderzimmer/Schlafzimmer
– Büro
– Badezimmer
– WC

Details:
Baujahr: 2003 Massivbauweise
Heizungsart: Gas- Zentralheizung mit Brennwertgerät, Kachelofen
Möblierung: teilweise möbliert

Bestehende Bebauung:
Wohnhaus bestehend aus:
– Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Doppelgarage

Nebengebäude:
– Glashaus, Pferdestall, Kleintiergehege

Außenanlagen:
– Pool 8,5 m x 4,5 m, Biotop

Die monatlichen Kosten belaufen sich wie folgt:
– Gemeindeabgaben: ca. € 250,– /Quartal (Grundsteuer und Kanalabgabe)
– Müllabgabe: ca. € 120,– / Halbjahr
– Heizungskosten GAS: ca. € 123,–/Monat
– Stromkosten: ca. € 190,–/ Monat (aufgrund der vielen Terrarien und Pferde)
– Haushaltsversicherung inkl. Rechtsschutz: ca. € 110,–/Monat

Der nächstliegende Bahnhof ist ca. 8 Autofahrtminuten entfernt.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 535.000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89

Bundesland:
PLZ: 2285
Land: Österreich
Objekt ID : 18893
Preis: € 535.000
Wohnnutzfläche: 196 m2
Grundstücksgröße: 3.536 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Objekt Id: 79
Zustand: gut
Beziehbar Ab: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3% + 20% USt.
Energieklasse: Energieausweis nicht vorhanden
Heizung: Zentralheizung
Garage: 1
Abstellplätze: 2
Keller: voll unterkellert
Neubau
Küche
Garage
Kamin
Terrasse
Garten
Privatshpäre
Abstellraum
Sauna
Keller
Keller
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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